东湖华府安置房申请证缴分离和票税分离被推诿，请求督促[编号:741625]

  许小霞 留言　　  2026-05-17 15:29:49

　　【诉求】1.启动证缴分离，凭购房合同(与安置户签)、收据、水电物业费截屏直接办证；2.启动票税分离，凭上述材料核定契税。本人愿缴契税。 【事实】本人系邓州东湖华府安置房购房人。2019年购该房，全额付款，在售楼部交大修基金、办证费、燃气费、补差购房款(收据写“购房款”)及已退契税，开发商开写本人姓名的收据并盖财务章。已装修入住近7年，有水电物业费截屏。交房时开发商直接交钥匙给本人，非原安置户。至今未办证。 2025年9月，开发商贴通知，要求现场交增值税(总房款5.63%)，否则无发票合同无法办证。本人认为增值税是开发商法定义务，拒交。多次投诉，税务介入后开发商主动致电，以2014年与村里签的协议为由，称发票和房产证只办给原安置户，将本人排除。 该协议2014年签，本人2019年购房，从未签字，非该村村民，协议只写“税费”未写“增值税”。根据《民法典》第498条，“税费”不含增值税。本人收据写本人姓名并盖章，开发商收款时认可本人，现反悔违反诚信原则，构成禁止反言。 本人到税务窗口申请票税分离被拒，到历史遗留问题专班申请证缴分离被拒，均未收材料。 【政策依据】财税〔2016〕36号(开发商是增值税纳税人)；南阳市“证缴分离”政策(宛楼盘处置办纪〔2022〕11号)明确开发商欠费不影响办证；自然资源部2021年1号文件支持已入住项目证缴分离；国家税务总局2021年25号公告规定契税申报不需发票。 本人对真实性负责，证据可随时提供。