司法安置小区（锦程广场）3号楼业主的求助信[编号:724667]

  吴小涛 留言　　  2022-11-02 18:35:02

　　我们是宛城区南都路与汉冶路交叉口西南角司法安置小区（锦程广场）3号楼的住宅业主，向您反映该楼栋建设违反消防规范、开发商违规侵犯业主权益等情况。 2022年我市开展问题楼盘处置化解工作，在市委市政府、相关职能部门的关注、支持、努力下，现已为住户办理了不动产权手续，对此，我们十分感恩！ 一、存在的隐患问题 根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）5.4.10住宅建筑与其他使用功能的建筑合建时，应符合下列规定：“住宅部分与非住宅部分之间，...为高层建筑时，应采用无门、窗、洞口的防火墙和耐火极限不低于2.00h的不燃性楼板完全分隔”“住宅部分与非住宅部分的安全出口和疏散楼梯应分别独立设置”。 3号楼1-4层是商铺，5-16层为住宅，按照开发企业提供给有关部门审查的建筑图纸（详见附件），4层商铺和12层住宅分别有各自独立的安全出口和疏散楼梯，且不动产登记部门在办理不动产权登记手续时，已按照图纸所示，把属于住宅住户的电梯井、电梯前室、步梯通道等按比例分摊给了各住宅住户，并据此办理了不动产权证书。住宅住户需按照套内面积及公摊面积，缴纳物业费、电梯使用维护费、中央空调费等费用。但实际情况是： 事实清楚，证据确实、充分，诉求明确的问题，迟迟得不到解决，问题到底出在哪里？ 1.建筑违反《建筑设计防火规范》，事实清楚，辖区街道办、社区居委会的领导也承认此事。本应简单的只需要开发企业按照审批通过的图纸整改就能妥善化解的事情，为什么解决起来就这么难？ 2.辖区街道办、社区居委会的领导要求我们普通的住宅业主走司法途径。我们想不通。租用1-4层商铺经营的饭店，是辖区街道办的招商引资项目，辖区街道办是招商责任主体，营造良好的营商环境，为商户排忧解难你们责无旁贷。商铺缺少上货通道、消防通道，你们本应要求开发企业依法依规及时整改，而不是“和稀泥”的要求住宅住户“以和为贵”，和商铺共用通道、电梯。这样做，是真正的负责任行为吗？ 二、住宅业主的诉求 尊敬的领导，我们的诉求十分明确，也很简单： 强烈要求开发企业按照审批图纸进行整改，实现“住、商分离”。辖区政府、街道办、项目工作专班真正担负起主体责任，严格要求、督促、监督开发企业尽快整改到位，保护住户合法权益。