东青紫郡小区开发商违规交房[编号:726002]

  刘女士 留言　　  2023-01-09 12:25:05

　　尊敬的领导：您好！ 位于南阳市宛城区建设东路东青紫郡小区2号楼目前交房存在以下问题： 1、房屋不合格，逾期未交房，开发商拒绝支付违约金。 合同约定交房时间是2022年12月30日，开发商目前只能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，没有《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑工程质量认定书》，达不到国家规定的房屋交房条件，与开发商沟通赔付违约金事宜，开发商答复是不可抗因素，主要是疫情原因造成逾期。但是疫情是2019年底开始的，合同签订时间是2020年8月7日，疫情一直存在，而且2020年8月国家对未来疫情有相关政策，就是坚持动态清零不动摇。开发商已经知道疫情存在，疫情会造成一定影响，开发商对施工进度有一定安排，已经进行安排了，到现在还交不了房，说明开发商失职，已经违约，就不能再拿疫情说事，明知道的情况下怎么算不可抗因素。 所以我们的诉求是逾期90日内，按合同约定，每日赔付买受人总房款的万分之1违约金，超过90日的，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。 2、开发商以办证费、落宗费、抵押费为由收取业主774元，拒不退还。 依据南阳市问题楼盘处置化解指挥部文件宛楼盘处置办【2022】24号文件，明确了开发企业不得在新建商品房办理首次登记时因提供测绘资料所产生的测绘费等其它费用转嫁给购买人承担。文件已明确，开发商依然无视政府文件，依然收取该费用。 我们的诉求是已经交的这些费用退还给购买人，没有交的不再收取。 3、房屋未验收合格，房产大证未办理，小房产证未办理，开发商就要收取面积差费用，不合规定。另外目前南阳房价已经降价，该小区目前销售价格为9300元每平方，2020年我们买的时候1.2--1.3万元每平方，面积差不应该按当时购买价格付款。