关于对问题编号 725923宛城区委回复的后续追问[编号:726027]

  柴先生 留言　　  2023-01-11 15:48:02

　　尊敬的领导，您好！根据编号72593问题的回复情况，经政府有关部门核实，东青紫郡2号楼和6号楼楼顶屋檐确实存在变更。既然存在变更，那么开发商就有责任和义务在作出变更前告知业主并征求业主的同意。但是事实上开发商事先未对业主作出任何说明。从建筑设计规范上讲，开发商私自取消屋檐设计不存在违规问题。但是商品房作为一种特殊的商品，存在其基本的价值属性。商品的外观作为影响商品价值的重要因素，业主们有理由怀疑东青紫郡小区2号楼和6号楼的房价大幅下跌与商品房的外观（屋檐）变更有着直接重大的关系，严重损害了业主们的合法利益。并且前期开发商的宣传页、宣传视频、沙盘模型都展示有屋檐设计。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， 但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容”。从该法条可知，商品房的销售广告和宣传资料如果对购房者是否购房或者确定房屋价格有重大影响的，即使合同中没有载明，也应视为合同内容，如果购房者验房后发现与宣传资料差别很大，可主张开发商违约，要求其承担违约责任。并且我们这些业主愿意当时花高价买东青紫郡的楼盘，就是因为基于开发商所展示的宣传页、宣传视频，看中了开发商宣传资料上展示出来的东青紫郡小区的整体房屋设计和中式建筑风格，小区品质。据此，我们业主可以判定开发商违约，涉嫌合同欺诈，要求开发商必须承担违约责任！并且几次我们业主派出业主代表与开发商协商问题，仲景街道办事处的人都在，但是什么问题都没有帮我们解决。因此，请求由宛城区委区政府直接出面协调，帮助我们这些普通的老百姓维护自己的合法权益。如果区委区政府也解决不了，我们业主会一级一级上诉，直到问题解决为止！