关于“碧桂园南阳市世家”项目违约交付等问题[编号:733724]

  赵轩 留言　　  2024-07-25 17:52:25

　　1.多栋楼消防楼梯，踏步阳角损坏严重，要求维修以后加金属宽边。2.电动车无车棚和充电桩，与宣传的人车分流不符，要求实施人车分流并增设相关配套设施。3.设计缺陷：1)5＃楼与8＃楼之间单元门出入口室外地坪低于自然地坪、低于小区院内主路，即使下小雨，单元主出入口台阶往前2-3米范围内也会积水，要求增设排水设施。2)5＃楼设备阳台无任何防护，三面临空，无地漏等排水设施，下雨经常积水；客厅无空调外机摆放处；厨房洗菜池太小，不满足使用功能。4.质量缺陷：1)公共区域：小区院内地砖多处出现凹陷。外墙墙面不平整、涂料厚度不足、外墙涂料鼓包、外墙污染等。2)户内共性质量问题：精装修户内墙面二遍腻子未打磨，相当粗糙，存在大量抹纹、沙眼。厨房主龙骨未沿房间长向布置，设备口无附加吊杆、无附加龙骨，严重违反施工标准。浴室柜安装不牢固，柜门破损。墙面贴砖空鼓、墙砖破损、踢脚线安装不牢固。外窗开启扇不灵活。所有电盒扣盖不严，露缝很大。精装修设备设施与合同不符，不属于同等价位，如厨房抽油烟机、卫生间马桶等。户内所有水龙头出墙根部扣盖翘曲、歪斜，出现黑缝和孔洞。以上举例列出部分设计和质量缺陷，要求开放商针制定整改方案，定人定期限定措施，加盖单位公章并公示，并且业主要求公开建筑施工蓝图、公开交付标准、公开一户一表验收过程资料、公开竣工验收各种手续等资料，以便接受业主监督。以上种种事项形成书面资料，加盖开发商单位公章后向业主公示。5.本小区物业单价2.1元/㎡，远远高于政府指导价和附近楼盘价格，属于不合理收费。6.本小区一期未按合同约定日期交付，开发商应做出赔偿方案或按购房合同条款进行赔付并出具公告，以便安抚业主。7.本小区一期项目附属建筑、配套设施不完善，如规划图存在幼儿园，现场还未施工。业主一致要求交房的同时，配套设施、附属建筑等一并交付，不得缺项漏项，开放商在不具备交付条件下强行交付、违约交付的，业主拒绝收房。8.明确具体交付时间并公示，加盖单位公章后以信件方式邮寄业主，接受业主监督；公示内容包括但不限于各个验收节点进度，竣工验收进度计划；具体交付时间；再次违约责任；赔偿方案等。