银河时代无良开发商不办理房产证[编号:736191]
张先生 留言 
2025-01-04 12:18:46尊敬的领导您好，仲景银河时代广场项目为南阳市鑫东海置业有限公司开发，位于独山大道与医圣祠街交叉口，项目早已列入整治项目名单，开发企业早已经具备办理网签，办理房产证条件，就是不办理。银河时代物业京润物业与开发商实际是同一批人控股的子公司，开发商资不抵债存在资产转移行为。本人已经全款付清，多次向政府部门投诉举报，均没有进展，望领导严厉查处该项目开发商，万分感谢！我是14号楼业主 18年全款.。
已回复网友您好！您的留言已收悉，现将有关情况答复如下： 关于您反映问题，宛城区高度重视，迅速安排仲景办调查了解。
该项目原系牛王庙社区城中村改造项目，被纳入张仲景产业文化集聚区范围，后因城中村改造项目出现政策衔接中断问题，直接影响了建设手续办理及工程进度。2021年，该项目被列入市问题楼盘台账不动产办证类项目(序号260号），在市、区化解办的支持帮助及项目专班的共同努力下，该项目5栋楼分别于2022年3月21日、6月10日、6月12日、6月15日完成首次登记。至目前，项目所有大证均已办理完毕，该项目总户数1399户（其中工程款抵账房161户、医圣祠路东延拆迁安置用房89户、因欠税费被宛城税局仲景分局查封12户、因拖欠项目建设单位工程款被查封26户），正常商业开发房源1111户中已办理网签836户、转移登记457户。
企业于2014年支付土地款1.2亿元，因房地产开发政策突变，2019年起项目重新立项造成项目新增土地出让金4800万元（至今欠付）。2022年，在市、区化解办的支持帮助及项目专班的共同努力下，项目打通了办证路径，项目所有大证均已办理完毕。项目专班在该小区设立办公点宣传证件办理政策，做了大量宣传，督促业主办理房产移交后续手续，部分业主已办理并完善了尾款清欠。该项目由于股东人员结构复杂，前期工程管理混乱造成项目经营亏损。且企业在部分业主房款未交清的前提下提前交付房屋，至今仍有部分业主欠企业房款约2000万元无法收回。企业反映因资金困难，无力缴纳相关税费，造成该项目小证办理缓慢。
经过市、区化解办和项目专班的努力，通过多种手段对企业进行施压，督促企业筹措资金缴纳税款，为业主办证。目前企业按照“分类”、“分批”的原则为剩余业主办理网签和转移登记手续，自2024年1月起企业已先后为144户业主办理了网签手续、为80户业主办理了转移登记手续。
下一步，专班将督促企业加快网签及转移登记工作进度，帮助企业盘清企业剩余房款或剩余未售房源，敦促业主缴纳尾款，同时协助企业以申请“白名单”贷款等形式积极为企业筹资，所收或者所筹资金优先缴纳相关税费、开具发票，打通为群众办理转移登记“最后一米”。感谢您对宛城区工作的理解和支持。