请教主管部门建业天玺小区人防车位产权及使用权归属问题[编号:739538]

经调查，建业天玺项目人防车位只有负2层有，负1没有人防区域。关于产权问题，地下车位未计入小区公摊里面，开发商是产权受益人。关于车位出售情况，是车位使用转让协议，并不是出售。2025年11月1日后小区将对地下停车场进行正常管理（由于各项配套不完善，在2025年11月1日前是免费给小区业主停放）正常收取车位管理费以补贴地下室人工和电力费用。同时作为物业来讲也是保障已购车位转证权的业主的利益。但是物业从来没说不让非购车位转让权的业主不能下地下停车场，业主也可租赁车位。关于车位管理费，在交房初期业主签的有地下车位管理费用，在合同的第五条一，明确写出车位管理费一个月40元，已在交房时告知。