南阳宏江瀚苑项目多次延期停工 恳请督促复工交房[编号:739716]

  朱慧 留言　　  2025-11-12 09:26:40

　　尊敬的书记： 我是南阳宏江瀚苑项目的业主，现紧急反映该项目长期停工、多次延期交房的问题，恳请您协调相关部门介入监督，推动项目早日复工交付，保障业主合法权益。 一、项目延期及施工现状 该项目原定于 2025 年 6 月 30 日交房，后开发商单方面通知延期至 9 月 30 日，到期后仍未交付。 近期开发商再次通知交房时间顺延至 12 月 30 日，但目前项目现场剩余大量工程量，且长期处于 “表演式施工” 状态 —— 每日施工人员寥寥无几，无实质性建设进展，12 月 30 日交房已无可能。 据了解，该项目已纳入南阳市商品房预售资金监管范围，但监管资金是否专款专用、是否能保障工程续建，业主均未得到明确答复。 二、业主面临的实际困境 我于 2025 年 1 月购置该房产，本盼着按时入住，现只能被迫租房过渡，每月高额房租给家庭造成沉重经济负担。 孩子明年即将升入小学，入学报名需提供实际居住证明，项目停工导致无法按时入住，已严重打乱孩子的入学规划，若问题持续得不到解决，可能影响孩子正常入学。 项目多次延期后，开发商未给出有效复工方案，也未说明资金保障措施，业主们焦虑万分，多次沟通无果。 三、恳请协调的具体诉求 恳请责成住建、不动产登记等监管部门，立即对项目停工原因、剩余工程量、预售资金使用情况开展专项核查，确保预售资金专款专用。 参照南阳市 “一楼一策” 化解烂尾楼的工作机制，协调成立专项工作专班，督促开发商制定详细复工计划和明确交房时间表，并向业主公示。 要求开发商定期通报施工进度，接受业主和监管部门双重监督，杜绝 “表演式施工”，确保工程稳步推进。 住房是民生大事，该项目的停工延期已严重影响业主的正常生活和子女教育。恳请书记关注此事，推动相关部门切实履行监管职责，帮助我们早日住进新房，解决子女入学的燃眉之急。 感谢书记的重视与帮助！

  已回复
宛城区委回复：
　　

一、项目进展该项目于2022年10月开工建设，当前主体工程、门窗工程、电梯工程、高低压配电设备已完成，燃气、热力工程已基本完成。剩余工程为：水电安装工程完成95%，居民配电缆安装敷设95%、消防工程已完成90%，室外景观绿化工程已完成50%。2025年11月14日，现场施工情况：1、大堂装修8人。2、绿化景观施工12人；3、电力施工6人；4、总包安装17人；6、热力施工3人；7、西侧商业门安装3人；8、地坪清扫2人；9、门厅幕墙石材施工2人；10、商业街外围施工6人。人数总计：59人。二、存在问题及原因（一）资金方面：由于房地产市场整体形势下行，销售缓慢、销售成本增加、销售价格回落，造成资金回笼慢，不能达到预期目标。致使资金短缺导致工程进度滞后，原定2025年6月30日交付日期未能实现，引发业主强烈不满。项目首次延期至9月30日，后因资金筹措困难、工程款纠纷及持续降雨等因素，再次延长工期。现项目调整为计划于12月底前完成交付。  （二）工程调整：为提升小区整体形象，宏鑫公司在小区景观绿化、电梯厅装修、地库装修方案、外墙装修上面狠下工夫，邀请有实力有水平的专业设计公司多次进行设计，对初步方案设计优化调整，并组织公司、项目相关管理及技术人员到外地参观学习，争取在实体工程方面打造高质量、高标准的居住小区。（三）天气情况：去年冬季以来，南阳频发大风天气，处于安全及环保考虑，工程进度放缓。今年进入夏季后，气温持续居高不下、昼蒸夜煮，加之今年9月10月连续降雨，对施工造成较大影响，且不利于绿化施工。三、工作措施（一）加快施工进度。督促宏鑫公司切实履行主体责任，优化施工组织，合理调配资源，确保工程按期推进。同步加强总包与分包管理，科学制定工期计划，严格落实质量安全管控。（二）做好沟通协调。建立常态化业主沟通机制，通过定期通报会、现场办公会等形式，及时通报工程进展，听取业主意见诉求。目前建立的工作群每日更新施工信息，每周四定期召开调度会，邀请业主代表参加，确保工程透明度。下一步，宛城区住建局将严格督促宏鑫公司和施工单位，科学组织施工，加快工程进度，及时回应群众关切，确保按期完成交付任务。