张衡路美丽之都建设遗留问题如何解决[编号:739789]

南阳市美丽之都现名美丽之都启城是南阳市锦寓置业有限公司2011年开发建设的净土庵社区城中村改造项目。2014年，锦寓公司资金链断裂，项目停工。2020年1月19日，南阳市中级人民法院裁定受理南阳市锦寓置业有限公司破产重整一案，于2020年7月9日裁定河南省锦寓置业有限公司与南阳市锦寓置业有限公司（以下两公司合称：锦寓置业公司）合并重整，并指定河南千业律师事务所、河南雷雨律师事务所联合担任锦寓置业公司管理人，全权负责美丽之都项目的经营管理工作。2022年7月债权人大会投票通过后经南阳市中级人民法院裁定批准《重整计划》。2023年8月，招募投资人河南桐嘉房地产开发有限公司依照《重整计划》进场复工复建。桐嘉公司进驻后已完成在建工程25号楼、8号楼、16号楼和安置楼A1号楼的续建工程，对26号楼的A栋、B栋开工建设，目前，主体已完工。同时对已建成楼栋的绿化、地库等进行了升级改造。经工作人员的了解，反馈情况如下：1、小区人防工程、消防工程的完善，房产证的问题，因项目尚在建设中，为能尽快实施二期开发，顺利实现重整计划，投资人已按市里新规要求制定了控规草案和调规草案，已上报市自规局，等待市里审批通过，二期方案通过后，一期遗留工程也将同步复工建设。消防、人防及用电等需与整个小区建设整体推进，尚不符合综合验收条件，尚不能办理不动产登记，待项目建设完毕通过综合验收后才能办理不定产登记，拿到房产证。2、关于一期遗留工程和业主自救相关问题，据项目管理人反馈，因项目尚在建设中，为能尽快实施二期开发，顺利实现重整计划，投资人已按市里新规要求制定了控规草案和调规草案，已上报市自规局，等待市里审批通过，二期方案通过后，一期遗留工程也将同步复工建设。因项目当时处于停工阑尾状态，4-10号楼（8号楼除外）是业主集体交付房屋尾款由项目管理人主导，业主代表参与的形式自救建设，建好后当时应广大业主的强烈要求4-10（8号楼除外）号楼才交房，当时交房时业主都自愿签订了只装修不入住的承诺，反映人可直接联系业主代表和项目管理人来了解自救款的使用计划和明细。3、暖气入户的问题，按原图纸设计4-10号楼号楼没有供暖设施设备，依照《重整计划》现在只能按原图纸复工复建。如果广大业主要求供暖，可由项目管理人、投资人与热力公司、业主代表几方沟通，协商处理供暖设施设备的建设问题，社区工作人员会关注项目的进展，在条件具备的情况下协调各方解决暖气管道的铺设及供暖问题。如果反映人觉得企业涉嫌欺诈，可咨询律师通过法律的渠道维护自己的合法权益。4、5、新投资人接手时，承诺完善一期遗留建设和管理人撂挑子不干让找政府专班的相关问题，2020年1月19日，南阳市中级人民法院裁定受理南阳市锦寓置业有限公司破产重整一案，于2020年7月9日裁定河南省锦寓置业有限公司与南阳市锦寓置业有限公司（以下两公司合称：锦寓置业公司）合并重整，并指定河南千业律师事务所、河南雷雨律师事务所联合担任锦寓置业公司管理人，全权负责美丽之都项目的经营管理工作。2022年7月债权人大会投票通过后经南阳市中级人民法院裁定批准《重整计划》。2023年8月，招募投资人河南桐嘉房地产开发有限公司依照《重整计划》进场复工复建。桐嘉公司进驻后已完成在建工程25号楼、8号楼、16号楼和安置楼A1号楼的续建工程，对26号楼的A栋、B栋开工建设，目前，主体已完工。同时对已建成楼栋的绿化、地库等进行了升级改造。因项目尚在建设中，为能尽快实施二期开发，顺利实现重整计划，投资人已按市里新规要求制定了控规草案和调规草案，已上报市自规局，等待市里审批通过，二期方案通过后，一期遗留工程也将同步复工建设。