关于申请宅基地问题[编号:739975]

工作人员对反映人反映的事项进行政策查询，现回复如下：

一、宅基地申请前置条件（需同时满足）

根据《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》（豫政〔2021〕1号）及相关规定，申请宅基地必须符合以下全部条件：

1、身份资格：户籍在本村且属于农村集体经济组织成员，履行村民义务（如参与集体公益事业、缴纳相关费用等）；

分户要求：以户为单位申请，离婚后需已办理分户登记，与两个孩子组成独立家庭户，无其他共同居住的宅基地使用权人；

2、住房困难：离婚协议或法院判决明确无共同房产分割，名下无自有宅基地、无固定居所，且未享受过保障性住房政策；

3、面积标准：申请面积符合宛城区规定（平原地区每户不超过134平方米），且拟用地块符合村庄规划和国土空间用途管制要求。

二、不予批准的情形（存在以下情况之一即驳回）

1、不符合“一户一宅”规定（如原家庭已拥有宅基地，分户后未实际脱离共同居住）；

2、曾将宅基地出卖、出租、赠予或有偿退出的；

3、非本村集体经济组织成员（含户籍迁出后回迁但未恢复成员资格的）；

4、存在违法占地、违规建房未整改的；

5、申请地块不符合村庄规划或涉及基本农田、生态保护红线的。

三、规范申请流程（含资格预审环节）

第一步：资格自查与材料准备

1、核心材料：身份证、户口本（需体现分户登记信息）、离婚证及离婚协议（或法院判决书）、不动产登记部门出具的无房证明；

2、申请表格：《农村宅基地和村民自建住房申请表》《农村宅基地使用承诺书》（政务大厅可领取或线上下载）；

/3、补充材料：村级组织出具的集体经济组织成员证明、住房困难说明（拒绝出具的可向街道农业农村服务中心申请协调）。

第二步：村级审核公示（5个工作日审查+7个工作日公示）

由申请人向村民小组或村委会提交申请，村级组织需核实以下内容：

1、成员资格真实性、分户合法性；

2、无房证明及离婚财产分割情况；

3、拟用地块是否符合村庄规划；

公示无异议后报送街道办事处，未通过的需书面说明理由（申请人可在15日内申请街道复核）。

村民申请宅基地需要严格依据《中华人民共和国土地管理法》《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法（试行）》制定，未尽事宜可查阅相关法规或到街道政务大厅咨询。街道将坚持“依法审批、应保尽保、违规必究”原则，切实保障村民合法权益。