烂尾楼遗留问题何时能解决？？？[编号:741385]

  杜斐 留言　　  2026-04-19 20:55:57

　　我们是问题楼盘美丽佳苑项目未办证业主，现就办证问题向市领导反映请求解决。 我们于2011年交款买房，合同约定2014年交房。期间停工烂尾长达13年之久，后经市化解办领导督办，终于与2024年交房，2025年开始办证，目前小区80%业主已办证，剩余50多户因各种客观原因房产证仍未办理，造成业主心态不稳定，请求市化解办领导督办。 造成未办证客观原因： 该项目自2011--2024年项目烂尾。期间因开发商未按合同交房。很多原业主盼楼无望，或调外地工作，或部分业主已去世或出国，无奈转让，这部分业主仅交首款，剩余房款由现业主交完，造成同套房原购房户.现购房户均交购房款姓名不一致，且现购房户交大部分房款。 处置措施： 2016年9月联席例会、2017年5月、2018年11月项目推进会、专题会，原企业相关负责人均承诺在项目建成后，破产重整后管理人.企业负责人葛明森、房管中心团购办负责同志、中心各二级单位团购房专干.购房人代表、业主等召开联席会议。鉴于该项目延期、停工、自救、重整、历时十年的实际状况，会议决议：应采取尊重历史事实，结合一房两人交款的实际情况，按现房主名字办理房产证。 这部分购房户急需解决办证问题，多次找管理人要求按联席会推进会、推进会、专题会，专题会决议办理房产证无果。现特向市化解办领导反映，恳请：领导再次督办彻底化解。

  已回复
宛城区委回复：
　　

经调查：

美丽之都（含美丽佳苑）项目起初由河南省锦寓置业有限公司申请， 2006年由南阳市城中村改造办公室批准立项（宛城村改办[2006]02号文件），开发建设。南阳市锦寓置业有限公司设立后以南阳锦寓名义继续实施。

2014年锦寓公司资金链断裂，项目处于停工状态。2020年1月19日，南阳市中级人民法院作出（2020）豫13民破3-1号民事裁定书，裁定受理对南阳锦寓公司的重整申请。

2020年7月9日作出（2020）豫13民破8号民事裁定书，裁定河南锦寓公司与南阳锦寓公司实行合并重整。指定河南千业律师事务所、河南雷雨律师事务所联合担任锦寓置业公司管理人。

南阳市中级人民法院于2022年8月9日裁定批准《南阳市锦寓置业有限公司、河南省锦寓置业有限公司重整计划（草案）》，并于2023年8月11日裁定将重整投资人变更为河南桐嘉房地产开发有限公司（以下简称“桐嘉公司”）。

按照《重整计划》，网签备案、不动产登记等均由投资人负责办理。2023年8月，重整已实质进入执行阶段。对符合网签备案条件的楼栋投资人已开始办理。对原购房人转让购房合同权利义务的，按照《民法典》的规定，仍应网签备案至原购房人（合同相对方）名下。至于更名问题因涉及不动产交易，因此，对于同套房原购房户与现购房户不一致问题，建议在不动产登记时，按照不动产转移登记的相关规定办理。