刘庄集资楼 地头蛇黑物业 有没有人管了！！！[编号:708009]

　　网友您好，您反映的问题经区住建局调查，现将结果反馈如下：
经查，刘庄集资楼小区于2010年交付使用，共23幢多层建筑，存在前期没有物业服务、安防工作无人管理、电路混乱等多方面问题，由于脏乱问题多次被电子城管拍照通报。社区每年出资10余万元雇佣保洁人员对小区进行垃圾处理，并多次联系协调开发方解决小区物业管理问题。
根据《河南省物业管理条例》“第四十二条：建设单位在办理商品房预售许可或者现房销售备案前，应当按照划定的物业管理区域，通过招投标的方式选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，提供前期物业服务”规定，鉴于刘庄集资楼前期没有成立业主大会、业主委员会和社区多次要求的情况下，南阳市高升房地产开发有限责任公司选聘南阳弘润物业服务有限公司承接小区前期物业服务，双方于2018年8月21日签定期限为2018年10月1日至2021年9月30日的前期物业服务合同。
根据《河南省物业管理条例》“第二十二条：业主大会履行职责（四）确定物业管理方式，选聘和解聘物业服务企业；（五）确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案”规定，小区业主可通过成立业主大会行使业主权利，由占建筑总面积且占总人数50%以上业主投票，并经业主大会讨论通过的方法，决定业主进行自管或重新选聘新的物业公司为小区服务。目前，该小区正在组织成业主委员会。
今年9月初，弘润物业进驻刘庄集资楼小区，开展了安保和楼道杂物清理等物业服务工作。（1）物业方在集资楼边刘东组所修道路及路边空地上划定停车位，经营收入用于小区物业维护使用。物业负责人李某与刘东组签订了期限为三年的土地租赁协议，物业方在承租期内拥有该土地使用权，刘东组不得干涉物业方经营使用。（2）由于该小区原电表为开发商建设时安装，质量不合格，业主私拉乱接逃避电费现象突出，结合实际情况，物业方组织购买并聘请专业人员，免费为每户更换贴有“国网南阳供电公司检定合格”鉴定的电表。（3）目前，弘润物业公司除按业主原缴存标准代收每户每度7.5角电费外，未收取其他含物业服务费、车位费、公摊费等一切费用。