关于淯龙苑商住小区的情况反映[编号:713720]

  小区群众 留言　　  2019-11-11 16:45:48

　　我们是南阳淯阳房地产开发公司所开发的淯龙苑商住小区（淯阳新都汇）1500余户拆迁安置和购房居民。属中兴社区管辖。现将我们有关情况如实反映，希望我们所反映的关于卧龙区相关部门、相关人员不作为的问题能够得到有效整改。 　　　　小区基本情况 　　涉及非法融资，导致产权混乱。淯阳房地产开发公司2012年以来，在业主完全不知情的情况下，非法融资借贷高息贷款，在无法偿还的情况下，把己经售出给业主的房产抵押给非法集资债权人。2014年，开发商冯居朝把未经验收交工的房产在未达到入住交房条件的情况下，在明知小区房产大部分抵押、查封的情况下，强迫业主缴纳房屋全款强行交房。 　　　　（二）私自更改市政规划，导致无法办理房产手续。以冯居朝为法人代表的开发公司强行更改市政规划，把原规划32层的楼高加盖至34层，把规划绿地变成商业街门面房，造成业主现在不能办理房产手续的事实，以欺骗政府、欺骗业主的手段牟取房地产开法非法利益。 　　　　（三）大部分房屋抵押，导致无法成立业主委员会。由于房产产权不明晰，业主房屋大部分抵押，在申请成立小区业委会时，中兴社区解释说：小区住户不是产权意义上的业主，达不到成立业主委员会的条件，让小区业主委员会筹备领导小组自行提供业主证明。 　　　　卧龙区政府淯阳房地产开发公司工作组工作情况 　　　　2015年，卧龙区鉴于小区合法购房业主被非法集资债权人雇佣的社会闲散人员威胁恐吓、小区业主上访不断的情况，决定在淯阳房地产开发公司派驻工作组，一揽子解决小区问题。工作组进驻以来，雇佣工作人员每月发放工资3000元左右，甚至原房地产公司的老板、妻子都有不低于5000元的工资，这些支出全部出自小区业主缴纳的商品房购房款。令人难以置信的是，进驻4年来还是“四个依旧”：小区产权纠纷依旧，抵押查封状态依旧，房地产公司财务混乱依旧，小区脏乱差面貌依旧。 群众提到工作组意见很大，都说：“用我们的血汗钱养着一帮官老爷、官太太，啥也办不了，指望不住他们！” 　　　　淯龙苑商住小区存在的问题的根本原因 一是脱离群众，高高在上，官僚主义思想严重。区业主找工作组反映问题、提合理意见建议，工作组从不接待群众，也不接电话。口号喊的震天响，遇难到困难矛盾就绕道走，群众生活中遇到的困难找不到人倾诉，没有人管，没有人问，合理诉求长期得不到解决，导致矛盾激化，上访不断。 　　二是缺乏担当，渎职失职，漠视群众根本利益。2017年，工作组动员业主全款交房，说要改变小区面貌，共收商品房尾款700余万，承诺解决市政供电和用电抄表到户、消防设施完善等问题，但至今一件事也未解决，所收的700余万商品房尾款却以各种名义挥霍殆尽。在明知开发商冯居朝涉嫌非法集资犯罪的情况下，逢年过节仍把老百姓的血汗钱批给冯居朝供其挥霍。2018年开始，工作组组长罗永宝多次信誓旦旦的承诺，说很快就能和债权人达成协议，用小区商业用房抵消债务，彻底解决小区产权问题。两年过去了，没有任何实质性进展。据统计，小主业主入住以来， 己发生电梯困人事故20余起（消防队来营救20余起，自行解决的不算）；楼层没有消防安全设施，救火车到小区灭火最少己经三次，电动车起火两起，丢失被盗等刑事治安案件不计其数，人民生命财产安全无法得到保障。 　　三是思维僵化，本本主义，有解思维树得不牢。淯龙苑商住小区是南阳市首批城中村改造项目，是卧龙区的重点规划项目，从一开盘就受到了各级党委政府和领导的重视，项目多次获奖，一度成为“政绩工程”和“面子工程”。但是，这个小区却走到目前这种现状，不能不说与有关部门的决策失误、缺乏监管、利益勾联和失职渎职是分不开的。政府的失误不该转嫁到老百姓的头上，更不能出现了问题漠然视之不作为、假担当。解决这种问题小区，既是党委政府纠错改错的机遇，也是党委政府义不容辞的责任。群众一直呼吁成立小区业主委员会，初衷就是进一步规范管理小区，切实维护业主的合法权益，让群众有地方说话，有地方表达意见建议，让群众有更多的获得感、幸福感、满足感。而有关部门和工作组却不是心系群众利益把好事办实、办好，而是用僵化的思维模式对待特殊问题，事事以有文件依据没有、有政策规定没有、有程序标准没有来衡量这个全省甚至全国都没有的“特殊小区”，造成存在的问题永远“无解”，这绝不是解决群众问题的根本出发点和方法。 　　意见和建议 （一）拾起初心使命，认真解决问题。建议以这次主题教育活动为契机，督促卧龙区特别是驻淯阳房地产开发公司工作组，能够拾起“为中国人民群众谋幸福”这个初心使命，认真检视存在的问题，重视对待群众的意见建议，树立“群众利益无小事”的观点，加大力度，挂图对标，尽快推动解决1500余户群众安居乐业的产权问题和居住环境问题。 （二）树立有解思维，维护群众利益。建议以这次主题教育活动为契机，督促卧龙区相关部门，凡事把把群众利益放在首位，急群众之所急，帮群众之所需，解群众之所难，打破固化僵化模式，牢固树立有解思维，帮助、指导小区成立业主委员会，进一步规范小区管理，共同打造文明和谐平安家园。