诉一诉北京南路969号龙锦嘉园小区物业用大修基金修的“天[编号:740129]

  交物业费给充水费 留言　　  2025-12-15 14:20:51

　　2025年9月30日，该小区南侧围墙（约200米长）整面发生坍塌。至于原因，物业称是连续降雨引发，但也没见连续降雨造成周边其他小区或自建房的围墙坍塌。10月17日，小区物业在没有广泛征求业主意见的情况下，突然在不起眼的位置贴出告示（后又匆匆撤下），由所谓的物管会申请使用大修基金，对坍塌围墙进行拆修。根据公示内容，此段围墙的拆修工程，不采取招投标方式确定施工单位企业，不聘请监理单位，预算金额113736.92元，质保期一年。随后围墙建成，由原本的石砖垒砌围墙改为栅栏式围墙，同时新围墙的位置竟然向小区里内缩了将近100公分，原本属于小区内的绿化乔木被拦在了墙外！ 对此，广大业主想问一问高高在上的物业，项目为什么不采取招投标方式，是否公平公开？施工为什么不聘请第三方监理单位，如何保证围墙质量？11万多的大修基金花出去（一点不剩？），具体明细为何不公示？新墙为何缩了100公分，多出来的土地和绿植乔木怎么处理？具有法律效益的合同，签字栏的名字为什么肆意更改？ 同时也借助这个事反映一下其他事： 1.小区物业进驻以来，一直未曾公示过小区公共收益与财务账目。单说小区电梯里售卖烟酒、奶粉、上门按摩的广告，更换的比电梯保养还频繁，收益呢？ 2.小区电梯近3年陆续使用大修基金进修维修，但维修过后电梯故障频发，给业主出行带来极大不便。 3.小区地上、地下车位均对外出售出租，未购买车位或租赁车位的汽车进出小区，超过30分钟需缴费出门，且小区门口安装的道闸闸杆会语音提示“月租用户，租赁到期时间”、“临时用户，停车多久，收费多少”等信息。但据常在小区门口哄孩子的阿姨们反映，小区里有几辆“特别”的私家车，出小区语音提示为临时用户，停了好几天，却一毛钱不用支付，畅通无阻。 4.上面提到的小区物管会是何时何地成立的？程序是否合规？宣传是否到位？成员资质是否符合要求？既是小区业主又属物业人员的物管会成员为何频频代表全体业主签字，谁给他的权力，他站哪边？ 5.小区内曾有某位热心业主带头申请成立业主委员会，却遭遇社会闲散人员用垃圾堵门，在墙上喷涂恐吓图案，业主人身安全得不到保障，请问物业安保怎么做的？是否配合公安部门提交视频监控？ 6.该小区原为经济适用房，“经改商”后，相关部门统一进行了面积测量，部分业主反映测量房本面积比原合同面积小了个把平方，请问现在的物业费是按哪个面积收取？如有差额，怎么退还？