西峡恒大施工方中州公司违规施工及旗下物业公司不作为[编号:731955]

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针对您反映的问题，我们要求五里桥镇政府、房管中心对此进行了调查解释：

西峡恒大御景半岛项目由南阳恒中置业有限公司开发建设，其中恒大地产集团郑州公司持股60%，中州公路工程公司持股40%。项目规划设计为中高端住宅小区。

2018年3月项目开工建设以来，已动工106.9亩，建筑总面积21.14万㎡。其中地上13栋高层1212套住宅共14.3万㎡，地下建筑5.48万㎡，影城等商业建筑0.95万㎡。项目于2019年3月底开盘销售，已售住宅946套，商业4间，以物抵债76套住宅。剩余190套住宅和未售商业网签备案在县房管所名下，作为专项借款的还款保障。该项目于2022年9月底争取国家专项纾困资金9460万元，有效保证了项目复工复产后各项工程建设的顺利推进。目前，地面以上工程全部完成，已售住宅于去年8月底实现交房条件；地下室照明、强排、地坪工程基本完成，消防及通风工程完成约90%，计划今年5月底将全部完工。

一、网民反映问题的调查核实情况

（一）网友反映“售房部两侧原有水系绿化等调整”问题的调查情况

经查证不完全属实。恒大御景半岛项目一期2018年9月取得建设工程规划许可证，原规划项目两块地共130.4亩，总建筑面积25.4万平米，容积率2.2，商住比5%，建筑密度23.74%，绿地率35.78%。目前，只动工建设项目1号地块约106.9亩，二地块未动工，建成总面积约21.348万平米，地上建筑15.79万平米。由于，两块地商业全部集中到1号地块建成，已动工地块商住比超出原规划指标，加之项目部分共建配套用房没有建设，已建成建筑物之间有缺口，小区不能封闭，存在安全隐患，导致项目验收与原规划不符，分户办证存在一定障碍。为此，须对项目按现状进行规划局部调整，内容是：原规划售房部西侧为公共厕所，东侧为再生资源回收站（垃圾集中收储点）及围墙，无水系绿化等配套（反映人说的原小型喷泉是为美化售楼部周边环境、营造销售氛围而临时设置）。随着灌河湿地公园公厕配套设施建成开放，同时通过业主“见面会”征求业主代表意见，对售房部西侧未动工的公共厕所调整为商业门面；售楼部东侧未动工的再生资源回收站调整为局部商业和社区服务站及物业配套用房，调整后规划更合理，能够达到小区完整闭合，消除安全隐患，实现效益最大化，消除项目竣工验收备案障碍，尽快实现“保交楼”办理“房产证”的最终目标。调整方案经项目专班研判后报请县规划委员会研究讨论通过，下达[2023]2号《西峡县城乡规划委员会会议纪要》，决定调整项目商住比为7.6，容积率为2.22，建筑密度为24.88%，绿地率为34.63%，满足项目实际需求。调整后的新增建筑风格、立面外观、临街退让等强制规定不变。局部调规和方案设计已在业主见面会上和业主群中公布，得到了绝大部分业主的认可同意。目前，项目工程部依据《纪要》和调规后的设计，需按程序办理相关手续后，组织施工，确保项目尽快完成，尽快验收，为业主办理“房产证”。

（二）网友反映“资金流向”问题的调查情况

经查证不属实。该项目自2018年动工至2021年4月“烂尾停工”开发建设及销售均有恒大地产集团全权负责。2021年10月政府专班成立后对项目进行全面审计，显示亏赔严重，账户资金严重短缺。为促成项目复工达产，专班依照项目债务“新老划断”的保交楼政策，制订了项目资金审批管理办法，分别由房管、住建、财政、审计、公安、平台公司、政府办、专班领导等逐层签批，外加住建局、财政局技术人员现场核查把关，确保所有资金开支合理，流向明确，资料手续齐备，全部用于保交楼。由于恒大问题情况特殊，境外势力关注度高，相关事项、资产和处置办法及资料涉密，不符合公示条件。至于院墙、消防、人防工程正在紧锣密鼓施工，院墙施工计划于5月初完成，人防、消防及其他零星工程计划5月底前全部完成。

（三）网友反映“会所改为饭店，泳池对外开放”问题的调查情况

经查证，会所改为饭店不属实，泳池对外开放属实。会所设计规划为商业，并非项目共建配套。鉴于项目资金短缺，为盘活资产降低维护成本，会所泳池承包给第三方经营，充分利用第三方资金将泳池坏旧设备等修复更新，降低“保交楼”资金压力。待小区整体交房验收后，将召开业主代表大会讨论经营管理办法，最大限度减少对小区正常秩序的影响。

（四）网友反映“项目北门西侧商业配套不施工”问题的调查情况

经查证属实。项目北门西侧为影城，一楼为商铺。按照问题楼盘化解处置政策，不在“保交楼”范围内，下一步会充分利用相关政策，引进社会资金完成后续施工建设，确保小区完整统一的良好形象。

（五）网友反映“装修垃圾乱堆放不规范”问题的调查情况

经查证不完全属实。目前毛坯房绝大多数业主正在进行装修，为方便业主装修施工，物业公司指定具体位置为建筑垃圾堆放点。至于蚊虫滋生，恶臭扑鼻不属实。下步物业公司会减少建筑垃圾堆放时间，提高建筑垃圾向外运输频次。

经查证还有以下事实情况：

（一）金碧物业非中州公司驱赶，因恒大暴雷前促销买房送物业费3至16年不等，赠送物业费数额高达380余万元，远超其承受范围，金碧物业不愿接管该项目。

（二）小区道路为原规划设计标准，主要是消防通道和小区跑道共用，每栋楼前设有消防登高台，项目完全按照设计图纸施工。

（三）反映人对中州公司了解不够、缺乏沟通，中州公司1.2亿元土地款未收回，抽调大批人员投入到项目“保交楼”的后续施工组织管理中，尽全力保障业主收房入住。

二、网民反映问题的处理意见

1、“售房部两侧原有水系绿化等调整”调查结果与反映人当面沟通，反映人表示理解支持；

2、“资金及项目进度”调查结果与反映人沟通，反映人表示理解；

3、“会所改为饭店，泳池对外开放”调查结果与反映人沟通，反映人表示理解；

4、“项目北门西侧商业配套不施工”调查结果与反映人沟通，反映人表示理解;

5、“装修垃圾乱堆放不规范问题”调查结果与反映人沟通，反映人表示基本满意;下步将督促物业公司多与业主商议沟通，优化提升管理能力，随脏随清，减少堆积，最大程度维护小区优美环境。

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