西峡县静逸庄园小区不动产证无法办理[编号:739401]
蒋阳 留言 
2025-10-12 18:34:58我是静逸庄园小区一名业主，于2023年12月全款购得该小区一处房产，在房管局备案后并缴纳了大修基金，在去不动产中心办证时得知该小区未进行初始登记，后向开发商进行咨询，开发商只说尽快办理，却迟迟不办，又将皮球推给西峡县委县政府，说费用已交清，但不动产中心说初始登记费用未缴，现在都快2年了，该小区已售卖7年，入住业主们都急需办证。恳请市委市政府帮忙督导解决此难题，解决群众急需解决问题。
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针对您反映的问题，我们要求县自然资源局对此进行了调查解答：
一、网友反映问题的调查核实情况
网友反映“静*庄园办证”问题的调查情况
经县自然资源局调查，静*庄园土地证载面积26013.33㎡，经实际测绘占地面积28909.35㎡，超出证载面积2896.02㎡，建筑现状与原规划条件不符，根据西峡县问题楼盘处置化解工作指挥部文件（西楼盘一楼一策[2024]5号），已于2024年12月17日对该楼盘出具了化解方案，但截止目前该建设单位西峡县鸿*房地产开发有限责任公司未完善相关手续，也未到西峡县自然资源局不动产登记服务中心申请首次登记，故无法办理个人转移登记。
二、网友反映问题的处理意见
1、依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条 不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律、行政法规以及本实施细则另有规定的除外。不动产登记依据当事人自愿登记原则，无强制登记权，建议该小区开发建设单位尽快完善手续申请不动产登记，或者业主通过司法途径解决相关问题。
2、问题调查结果与网友反馈沟通，网友表示理解。
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