关于淅川建业城业委会成立流程不标准化投诉[编号:728777]

网友您好，您的留言已收悉，已由淅川县住建局、房产中心和上集镇调查处理。现将反映问题的调查处理情况回复如下： 1、以上几位业主为建业城一期居民，建业城二期在建，建设单位认为：淅川建业城小区一期和二期是同一天（2018年11月27日）取得土地许可，应属于同一个管理区域。业主入住率未达到成立业主委员会的条件，业主已入住户数的比例未达到30%以上，暂不便于成立业主委员会。业主则认为：建业一期和二期是两个分开的生活区域，不应该属于同一个管理区域。建设单位的说法与业主的意愿相违背，引起业主不满和群体上访。石咀社区了解情况后，由工作人员多次与建业城开发项目部、建设单位，以及部分业主了解沟通，试图化解矛盾，然而双方各执一词。为此石咀社区工作人员曾和部分业主代表一起到县住建局、县房管中心、县物业科等相关部门咨询了解，当时没有任何职能部门明确表示或明确界定出，淅川建业一、二期是否为同一个区域，因此导致成立业主委员会程序进展缓慢。 2、根据《河南省物业管理条例》物业管理区域达到成立业主大会条件两个月内，建设单位应向物业所在地报送（物业管理区域划分证明、业主名册、房屋及建筑面积清册、建筑规划总平面图、等相关资料），然建设单位以种种原有，拒不移交以上资料。社区工作人员多达十余次与建设单位对接沟通协调，有几次还和业主一期，找到建设单位、小区物业、县房管中心、物业科等相关部门，最终在县住建局、县房管中心和物业管理部门联合协作下，明确界定建业城一期和二期是两个区域，不属于同一区域。并于直到2023年8月15日上午，在县住建局主导，房管中心、物业科指导、镇、社区协助，建设单位配合的整体思路下，在建业城项目部二楼会议室最终决定，尽快推进建业城小区成立业主委员会工作。与此同时建设单位才移交提供了部分资料。 3、石咀社区在接到明确指示后，根据《河南省物业管理条例》成立业主委员会的程序和步骤，立即于2023年8月16日在建业城小区院内公示栏，对“关于成立业主大会筹备组的公告”进行公示。此公示的内容，是依据《河南省物业管理条例》和《关于业主委员会组建成立的公告及范本》等众多相关业委会成立的文件后，结合实际情况，并在县房管局物业管理部门的专业指导下形成的，报请上级行政主管部门的审核后才公示出来的。关于公示的内容并没有违背任何法律法规的条款，以及任何跟物业管理条例相违背的地方，公示内容和程序，合理合规。 业主认为：在公示内容第五条中“自觉履行业主义务，按时缴纳物业管理费”这一条不合理，引起不满，要求删除公示中的这一条内容。为了减少业主对社区的误解，适当考虑业主们的意见，已于8月18日当天下午，已将公示内容中的第五条删除，并在建业城小区业主微信群里给予说明，同时公示期限同步往后推迟2天。