投诉中梁江山印开发商[编号:727757]
马朝阳 留言 
2023-05-21 16:00:11南阳新示范区楼盘中梁江山印开发商交房降配问题 1、小区交房前说是人车分流，结果电车地下私自改地上，未达到人车分流标准。 2、水电不入网，欺骗业主说是电业局和水务的原因，又说是新区的这一片区达不到电力入网条件，欺上瞒下。 3、小区配电的电压器负荷小，内部线路不合格。 4、承若的新风系统严重减配，根本达不到新风系统的标准，只是一个单循环的风机而已。 5、物业费过高，高达2.5元/平米/月。
已回复示范区住建中心到中梁-江山印项目对市长留言板反映中梁-江山印项目交房降配问题问题进行实地核查，经过核查，对其诉求问题回复如下：
1、地车私改地上。根据项目规划报批，地下室为机动车停放地点，非机动车道停放在项目南、北两侧地面围墙处非机动车区域摆放。
2、水电不入网。根据商品房合同约定：供水供电为每户设独立水表电表，未规定是否入网，对于入网问题开发商正在协调电力部门。
3、小区配备的电压器负荷小。该项目分为一期工程和二期工程，目前二期工程正在施工建设，关于供电问题，根据开发商反馈目前未发现不符合设计要求负荷的问题。
4、没有新风系统。根据商品房买卖合同附件三.8中“新风系统：配备新风系统（交房后滤芯更换由业主自理）”。未明确新风系统规格与是否安装。开发企业反映已预留好管道洞口，交付后由业主自行安装处理。目前新风机器已采购完成，业主收房可以去物业中心来领取；房间管道洞口已预留完成，业主装修时可自行安装管道。
5、物业费太高。根据《河南省发改委关于转发<国家发改委关于放开部分服务价格意见的通知>的通知》（豫发改收费〔2015〕157号）文的精神，物业服务收费属于“放开部分地方实行定价管理的服务价格”内容。另南阳市房产服务中心在2020年7月28日备案的该项目物业中标通知书显示，物业管理中标价高层住宅2.50元/月*平方米。且物业费用销售时地产在售楼做过物业收费告知，业主已签署前期物业服务协议合同。