对编号737764的回复有以下疑问，请相关部门予以解答[编号:737832]

  王 留言　　  2025-05-15 18:27:01

　　1.常绿卧龙府雅苑违规交房问题，现你回复违规交房，请问小区置业方违规交房，政府监管部门是怎么处理的？2.常绿卧龙府雅苑小区通过南阳市不动产登记服务中心查询小区仅有十余套未出售，其余均已售罄，在这种情况下小区怎么还会资金短缺，延期近三年，几乎烂尾！！！是监管部门资金监管不到位置业方挪用资金的原因吗？3.针对物业管理服务费，是从业主“收房”之日起算，这个“收房”应该指的是验收通过竣工备案后的合法交房吧？怎么逼迫业主的违规交房也要我们去承担？不是应该置业方承担吗？当时置业方违规交房时，你们示范区的回复（电话、留言板编号734863等）都说的是五方验收可以收房，因为相信政府，我们收房了，现在你们回复未取得五方验收，我们该怎么办？现在物业费谁出？因无房产证无法商转公，业主的损失谁买单？4.小区基础设施、竣工验收备案什么时间完成，以前你们示范区回复的四次竣工备案时间均已失言？这次可信否？请示范区相关部门予以认真回复

  已回复
城乡一体化示范区回复：
　　

   示范区住建中心：我单位接到交办件后高度重视，迅速安排相关科室进行调查，先将具体情况回复如下：1. 关于常绿卧龙府雅苑违规交房问题的回复。涉及该项 目未竣工验收擅自交付使用问题，住建 已经将相关涉嫌违法的线索向执法部门进行了移交，目前正在查处中。

    2. 关于常绿卧龙府雅苑涉及资金监管问题的回复。请向市不动产进行咨询，住建中心未承担此项工作职能。

    3. 针对物业管理服务费问题的回复。按照《物业管理条例》第四十一条规定，“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 " 、 " 已竣工但尚未出售或者尚未交付给物业买受人的物业，物业 费用由建设单位承担" 。

    4. 关于小区基础设施、竣工验收备案问题的回复。针对此事项我中心工作人员积极对接该项目建设单位，其回复：该项目工程已经基本完工，具备竣工验收条件，但总包单位不配合验收，目前建设单位正在争取将该项目纳入整治项目或登记难项目，利用相关政策推进不动产办理，争取 10 月之前推进到位。