绿都观天下小区地下车位开发商未办理不动产登记却卖给业主[编号:740363]

网友您好：

接到您反映的问题后，姜营街道高度重视，经街道物业部门与小区物业沟通，物业费不包含车位管理费的，物业费和车位管理费是两种不同的费用，物业费是按照房屋的建筑面积来计算的，主要用于维护小区内的公共设施和提供相关的物业服务，而车位管理费则是针对停车场的停车管理收费，因为购买了住房的业主并不一定都购买了停车位，如果将车位费统一计入物业费中，那么对没有购买车位的业主是不公平的。

车位费主要依据：1.设施设备维护：地下车库的照明系统、通风系统、消防系统、监控系统等设施设备需要定期维护保养，以确保其正常运行，这需要人力、物力和财力的投入。2.卫生清洁：地下车库的地面、墙面、车位等需要定期进行清扫、拖地、擦拭，保持环境整洁，这也产生了相应的成本。3. 秩序管理：安排人员引导车辆有序进出、规范停车，防止车辆乱停乱放，保障通道畅通，以及保障车辆和车主的安全等