淯水望星河未达交房标准即交房，同步计算物业费[编号:743060]

  史银玥 留言　　  2026-10-02 11:01:05

　　我是淯水望星河的业主，该楼盘自9月29日起交房，且物业费从10月1日起就开始计算，这原本没有问题，合法合规，但是该小区未达交付标准，强行交房，要求业主交各种费用，广大业主有苦无门说，物业方、开发商（销售方）均不接受业主的诉求，只能请求市政介入。1:该楼盘未达交房条件:小区基础设施未完成（绿化率未达40%、院内布置与沙盘严重不符、小区无非机动车停放处和地下非机动车通道、水电承诺入网但还没有）。2:物业方存在霸王条款、强盗行为:一是部分业主已经按要求交费，但是却没有入院资格，强行被物业拦下，经开发商亲自协调才让进入，收物业费很积极，服务业主时却往后落，既然是从交房就开始算物业费，难道服务不也应该是从交房开始吗？二是物业房在交房当天才将封窗方案发出，只有一种，且前期未征求广大业主意见，私自定款，不考虑每栋楼、不同阳台大小的实际需求，我们征集了业主们的诉求，并且大家都只希望将中间的窗户去掉，两侧开双扇窗，但是一直未得到物业的确定答复，一直在拖。三是物业要求必须先交费再验房，可是不验房怎么知道是否达到交付标准？必要的时候我们要求更换物业公司！3.地源热泵收费不公开公平。卖房的时候承诺的收费标准很好，且说无最低消费，一切按照流量计费，现在确是每个季节只用一天，也需交够设置的基础费，且这个费用比当初承诺的高出许多（以131平为例，当初承诺的下来3200多元，最新的收费标准算下来是3600多元），且安装费方面也存在很大的高收费嫌疑，只一刀切说165/㎡，但并未公开各分项工程报价，业主询问也无果。希望市政能尽快介入淯水集团及下属宛欣房地产开发有限公司，早日还广大业主一个明白和公平公正。