鸿祥小区业主的心声[编号:734103]

市民您好，经核实，现将鸿祥小区业主反映较多的问题答复如下：
针对一房多卖问题：鸿祥小区工程从立项到建设时间跨度长，自2015年起开始收取业主预付款每户10万元，2022年12月二期工程开工，2023年5月基础工程完工后每户交纳3万元；2023年8月8栋楼主体封顶后每户交纳5万元。2023年12月，随着工程进入尾声，开发商资金出现困难，工程款拨付不及时，影响了工程进度。为了解决工程款问题，开发商于2023年12月22日通知鸿祥小区二期业主交纳房款，大部分业主交纳了房款，但部分业主不予交纳。对27户告知后仍不交纳房款的业主，开发商采取了收回原有房源，待补交尾款后重新分配房源的方式，促使其交纳尾款。对个别不交纳房款的业主，开发商没有采取发律师函、诉讼等方式依法依规催缴房款，存在失当、过激行为，造成不良后果。对此高新区化解办及专班要求开发商，对27户重新分配房源后不满意的业主，恢复原房源或调整新房源，使27户业主能有一个满意舒心的房子。
监管房款去向问题：经核实，2015年以来开发商开始收取房款，2024年1月，高新区鸿祥小区项目专班设立监管账号。由于项目历时长，收支情况复杂，化解办及专班已安排人员对开发商的多个账号的收支情况及往来账目进行核查，待核准后向业主公布财务收支情况。
关于鸿祥小区经济适用房定价及面积问题：按经适房管理规定，经济适用房的价格，需在工程完工后，由发改部门对工程建设过程中的各项费用进行决算，开发商提取3%利润和2%管理费后确定价格。目前工程尚未完工，各项支出不能固化。高新区将督促企业加快推进工程进度，同时督促开发商做好建设过程中成本控制和结算决算资料的收集，争取工程全部完工后，快速向发改部门递交决算资料，据实完成房屋定价。对于房屋面积，在房权证办理前，由不动产部门组织实测核定房屋面积。为满足业主要求，专班已协调开发商提前委托第三方进行房屋面积预测绘，以预测绘面积预交房，专班也将全程介入监管。
关于开发企业捆绑销售车位问题：按照南阳市自然资源和规划局《关于南阳市天晟房地产开发有限公司“鸿祥小区”经济适用房项目规划条件的补充意见》（宛自然条[2022]229号），鸿祥小区二期包括地下室两层及人防工程，建设1480个车位，机动车车位按1.0个/户配置。地下工程资金投入大，而业主对地下车位需求少，造成约1.3亿的地下工程投入不能快速回笼资金，严重影响工程进度。
开发商为了快速回笼资金，自2024年 4月以来，开发商多次发布车位销售公告，采取低价销售（最低5.8万元/个）、赠送物品、协助业主办理车位贷款的方式促销，但效果不好。在开发商多次发布的车位出售公告中，多为动员倡导业主自愿购买，但2024年6月4日发布的公告中有“每户必须购买一个车位”的字样。该公告引起广大业主强烈不满。对此，专班予以制止，后经多次协调，开发商再次发布公告，车位以鸿祥小区业主优先优惠购买为主，多余车位可向周边小区出售。
关于按照一期模式交房款：对于业主提出的二期工程按一期模式交房款的要求，化解办及专班已责成开发商，组织召开业主代表会，尽最大努力在保交楼与业主交房款之间达成一致意见。
关于业主反映的专班为开发商站台、存在利益输送等问题：经相关部门调查不存在。专班成立以来，多次协调业主与开发商之间关心的问题。特别是2024年以来，专班同志多次召开了业主见面会、到工地督促工程进度、为部分业主解决个性问题。面对鸿祥小区规划变更，两层地下室投入过大，开发商资金困难，工程款拨付不及时，工程进展缓慢等问题，专班为保交楼，一直在开发商与业主交房款之间寻求平衡。部分业主存在误解，后续专班会做好与业主沟通工作，消除误解。