经十路鸿祥小区遗留问题[编号:737732]

市民您好！经高新区住建局核实，联系问题楼盘专班回复如下：

1.二期未按节点收钱、恐吓威胁业主问题。

鸿翔小区一期交房模式时是：首付款10万元、建设至8层后交3万元、主体封顶后交3万元、内外粉开始前交2万元、窗户安装前交2万元、入户门安装前交1万元、电梯安装前交2万元、电缆及绿化前交1万元，共计24万元。交钥匙前按2870元/㎡（均价）价格补交房款，待发改委部门核定价格后多退少补。

对于购房人前期提出的二期工程按一期模式交房款的要求，化解办及专班已责成开发商，组织召开购房人代表见面会，在保交楼与购房人交房款之间双方达成一致意见。  2024年10月起，二期四栋开始交房，大部分业主已自愿交房款领钥匙。

2.违法转卖业主选定的房子，涉嫌一房多卖问题。

鸿祥小区工程从立项到建设时间跨度长，自2015年起开始收取购房人预付款每户10万元，2022年12月二期工程开工，2023年5月基础工程完工后每户交纳3万元；2023年8月8栋楼主体封顶后每户交纳5万元。2023年12月，随着工程进入尾声，开发商资金出现困难（经适房项目不能纳入融资“白名单”），工程款拨付不及时，影响了工程进度。为了解决资金困境，开发商于2023年12月22日通知鸿祥小区二期购房人交纳房款，大部分购房人交纳了房款，但部分购房人不予交纳。对27户本身就不具有经适房购买资格且告知后仍不交纳房款的购房人，开发商采取了收回原有房源，待补交尾款后重新分配房源的方式，促使其交纳尾款。对个别不交纳房款的购房人，开发商没有采取发律师函、诉讼等方式依法依规催缴房款，存在失当、过激行为，造成不良影响。对此高新区化解办及专班已要求开发商，对27户重新分配房源后不满意的购房人，恢复原房源或调整新房源，使每一户购房人能有一个满意舒心的房子。近期，中关村科技园管委会已协调解决数起类似问题，如有未解决的，请到中关村科技园反映。

3.开发商私自进行经适房定价、强制交房、不退多收房款问题。

2024年12月6日，市问题楼盘化解办发布经适房预销售价格为2609元/平方米，对于预售价发布前业主已缴纳高于预售指导价的部分房款，经市、区化解办研究，建议开发企业将多收部分转入政府监管帐户，待发改部门最终核定房价后，多退少补或作为“经转商”差价款使用。

4.虚增建筑面积问题。

对于房屋面积，预售时一般以图纸设计面积预收房款，最终以实测面积为准。为满足业主要求，专班已督促开发商委托第三方专业测绘机构进行预测绘，涵盖公摊、分户、分区域定点测绘数据，以预测绘面积预交房款，待办理房屋产权证时将以实测面积为准，多退少补。

5.无验收交房及小区配套欠缺问题。

二期工程在验收前，工程五方主体组织了单体工程验收，完成了供水，供电等，待三期工程全部完成后，配套建设绿化工程等。

6.多收取燃气安装费问题。

     鸿祥小区是2009年省政府批复的经济适用房，由于历史原因和政策原因，一直未能开工建设，直到2016年底才开始挖土动工，后面陆陆续续不断停工复工，一期到2023年元月交房使用。关于燃气的相关问题：第一根据规定，商品房城市配套费计算在成本里，由开发企业核算在房价里，不需要业主单独交纳燃气初装费；但是经济适用房免收城市配套费，开发企业不需要交纳，也无法核算在成本价格里，故燃气初装费是需要单独向业主收取的。第二关于收取每户业主的费用构成如下：安装内外管道等工程施工费用3200元，家用报警切断器(可检测到空气中液化气天燃气等各位燃气泄露并及时发出报警)100元，安全自闭阀门（当管道供气压力出现欠压、超压时，能够自动关闭并需手动开启的装置）50元，共计需3350元。

7.三期问题。

鸿祥项目三期建设手续已具备，现已开工建设，正在开挖基坑。其中，19号楼地基基础已打好，预计2026年年底可以交房。对于其反映的售卖问题，上报区相关部门处理。

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