麒麟路水利物资站小区办理房产证的事[编号:715210]

网民朋友您好，您的留言已收悉，现将南阳市不动产登记服中心办理结果告知如下：

基本情况：

业主反映的问题属于没有提起不动产登记申请程序的情况，业主应联系开发商一同到南阳市不动产登记服务中心办理首次登记。

产生问题的原因：

《不动产登记暂行条例》、《城市房地产管理法》等明确规定，不动产登记实行依照当事人自行申请登记的原则。由于开发单位没有携带建设房屋的合法有效资料，前往登记机构办理首次登记，造成业主无法办理转移登记。只有完成首次登记后才能配合业主办理房屋的转移登记。

处理结果：

不动产登记应由所涉及的民事主体来启动申请，登记机构处于服务角色，登记机构不能干涉民事行为，这是民事主体对自己事务自我决定和处理的表现。因开发商原因在购房合同中约定期间未办理不动产权证书，属于买卖双方的民事纠纷，业主可根据购房合同约定事项进行民事诉讼。

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