关于对南召县委回复的异议及清求[编号:732011]

尚丽：

根据你反映的问题我局组织机关纪委、确权局、执法科、信访科等工作人员到实地进行了认真调查，南召县局重新进行了测绘，现将你反映的两个问题答复如下：

一、关于南召县自然资源局为南阳亿鑫置业有限公司（盛世北城项目）违法办理土地证，要求返还侵占你约70平方米土地使用权的问题。

首先调取、查看了2018年12月26日为南阳亿鑫置业有限公司（盛世北城项目）办理的29007.51平方米出让土地使用权首次登记的相关电子档案，以及你本人的四本办证档案；其次，邀请河南友邦勘测设计有限公司同不动产登记工作人员以及你本人，到实地依据当事人的现场陈述、指界并结合你持有的四本土地使用证证载情况，分别出具了你的现状用地平面图和证载用地平面图。

从1992年11月至2002年8月期间你先后办理了四个国有土地使用证，分别是：（1）1992年11月依据购买集体办理的000194号土地证，位于南召县城关镇中华村的住宅划拨用地231.48平方米（其中确权面积134平方米，超占97.48平方米，四至边长分别为；东22米，南10.70米，西25.10米，北9米）。（2）2002年7月依据其母亲刘明珍赠与办理的00218号土地证，位于南召县城关镇古城区25号的住宅划拨用地136.20平方米（其中四至边长分别为；东12.55米，南12.70米，西12.55米，北9米）。（3）2002年8月依据南召县人民法院执行裁定并补交土地出让金办理的00225号土地证，位于南召县古城区25号住宅出让用地83平方米（其中终止日期是2072年8月19日，四至边长分别为；东10.01米，南9米，西10.10米，北6.75米）。（4）2002年8月依据分户（尚云赠与）办理的00228号土地证，位于南召县古城区25号住宅划拨用地141.10平方米（其中四至边长分别为；东22.2米，南7.9米，西21.5米，北5.4米）；以上四个证包括超占面积在内共计591.78平方米。你本人陈述上述四个土地证能够彼此连接，形成一个整体，故河南友邦勘测公司根据其本人现场指界以及四本土地证的具体证载情况，出具了你的证载用地平面图，平面图显示上述四块土地的情况分别是：第一块土地使用面积为228.83平方米（四至边长与证载相符，分别为；东22米，南10.70米，西25.10米，北9米）。第二块土地使用面积为134.41平方米（四至边长与证载相符，分别为；东12.55米，南12.70米，西12.55米，北9米）。第三块土地使用面积为78.62平方米（四至边长与证载相符，分别为：东10.01米，南9米，西10.10米，北6.75米）。第四块土地使用面积为142.23平方米（四至边长与证载相符，分别为：东22.2米，南7.9米，西21.5米，北5.4米）。经过测量上述四块土地使用面积共计584.09平方米，相比证载面积减少7.69平方米，其原因是该四块土地都不是规则图形，由于以前人工与现在电脑计算方法的不同，导致出现了边长相同但最终面积不同的结果。不存在盛世北城项目侵占你土地使用权的事实。

二、关于南召县自然资源局滥用职权、渎职违法办理南阳亿鑫置业有限公司（盛世北城项目）土地证，要求依法追究相关办证人员法律责任的问题。

南阳亿鑫置业有限公司开发建设的“盛世北城”项目于2018年10月15日取得《建设工程规划许可证》。通过查看2018年12月26日办理该证的电子档案，档案显示有相应的出让合同、用地请示、政府批复、权籍调查、测量报告、税费缴纳、规委会文件以及国土局要求办理该证的通知等材料，符合为南阳亿鑫置业有限公司（盛世北城项目）办理土地首次登记的程序要求和实体要求。

综上所述，南阳亿鑫置业有限公司（盛世北城项目）不存在侵占你土地使用权的事实。办证过程符合《不动产登记暂行条例》及《不动产暂行条例实施细则》的相关规定，南召县自然资源局不存在滥用职权、渎职等违规违法行为。办证人员不存在失职渎职问题。

                南阳市自然资源和规划局

              2024年4月10日