舒心园问题楼盘-开发商联合办事处坑害业主[编号:725953]

  ruofengchen 留言　　  2023-01-06 13:53:00

　　市委市政府领导： 南阳市问题楼盘化解办公室领导： 我是2014年底与南阳源坤置业签订购房协议购买舒心园的房子，现在距离买房都9年了，房款缴纳了70%多，但房子迟迟无法装修入住，房产证迟迟无法办理。 2022年在新一届政府领导下，房地产专班小组督导办理网签和房产证手续过程中，南阳源坤置业以办理网签手续为名，以各种违规手段逼迫业主缴纳各种费用，具体问题如下： 1、南阳源坤置业因曾经开发商股东存在纠纷，以对账为由推诿拒绝给部分业主办理房屋网签手续，一直说让业主等； 2、南阳源坤置业公司违法违规收取违约金滞纳金：； 3、南阳源坤置业公司违法违规收取物业费和中央空调使用费。 相关问题曾经向信访局，高新区问题楼盘办公室，街道办事处，社区反馈均不了了之，请领导协助督促一下，谢谢. 补充;上次回复源坤置业公司财务不在南阳纯粹是忽悠人，南阳源坤老板王红志是实际控制人，曾经犯领导黑社会组织罪，判了以后一两年就出来，而且20年还组织一些人员对业主进行殴打； 2、关于空调使用费，源坤物业处也承认，每年必须缴纳两千多块钱，不管用不用； 3、关于推进工作，专班一直扯皮推诿，尤其百里奚办事处杨蓓主任，更是和开发商勾结一块，把业主递交的信息和业主情况，传递给开发商，另外高新区区领导和源坤置业老板关系很复杂，导致问题迟迟得不到解决，

  已回复
市住建局回复：
　　

您好，您反映的问题我局高度重视，迅速会同项目属地高新区问题楼盘化解办调查核实。该项目于2017年5月份竣工达到交房条件，已列入市问题楼盘不动产办证类项目，目前建设手续完善，分户证办理正在进行。1.经工作专班了解，由于前期买卖双方签订的购房协议中存在“购房款不包含税费”等条款但又未明确约定相关税费应由哪方缴纳，故开发商源坤公司与部分未结清房款业主目前就购房协议中关于税费缴纳问题存在争议。工作专班与源坤公司负责人已咨询司法部门，要求源坤公司尽快拿出处理意见，严格按照法律法规的规定解决税费问题，推动个人不动产权证办理。另外，源坤公司目前资金紧张，专班目前正在配合源坤公司协调市、区化解办及银行等相关部门，就部分业主办理银行按揭贷款问题尽快拿出解决方案，缓解办证资金压力。2.舒心园项目因股东间矛盾等历史原因，部分分期付款业主因此断交房款数年（断交时间长短不一）或仅交纳了首付款。开发商依据与业主签订的购房协议约定，要求业主交纳房款违约金（滞纳金）；关于违约金（滞纳金）金额问题及买卖双方合同纠纷问题，工作专班、办事处及社区已协调开发商陆续与该部分业主进行对接，按照购房协议、《同合法》等相关法律法规的规定以及各自依法应承担的责任进行协商，如协商不成，可通过诉讼方式进行解决。3.关于违规收取物业费及中央空调使用费的问题，经对物业方进行询问，物业公司表示物业费的收取是按照国家有关规定进行收取，即交房完毕后开始计算物业费；中央空调使用费是按照业主自身需求，不使用不收费。工作专班将继续协调开发商及物业公司与业主进行对接，对业主的诉求进行处置。感谢您对住建工作的关心与支持。