关于宇信物业电梯不大毛病动用维修基金的回复，答非所问[编号:728503]
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2023-07-23 19:24:06业主问的问题是为什么平常不用物业费检修维护更换好，而积到一块动维修基金？其二问你们如何把关不让随意动用，杜绝部分人相互勾结谋取私利。你们不知道没理解还是主动回避，说多少多少业主同意就怎么怎么…有的业主鼠目寸光，有的被物业停一部电梯许多天折磨的主动投降… 有的城市为了将维修基金用到刀刃上，规定多少年以后才使用动维修基金，政府工作人员是代表最广大人民利益的，不是代表部分人利益的，难道主管部门不为高层建筑的长期维护任务艰巨的问题深谋远虑、从严把关吗？
已回复您好，您反映的问题我局已收悉。现将有关问题回复如下：房屋专项维修资金，是指专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造资金。相关法律法规对不同共用部位或设施设备的保修期有明确的规定，电梯属于共用设施设备，按照《关于加强电梯管理的暂行规定实施细则》，电梯的保修期为一年，但不超过交货后18个月。超过保修期是可以申请使用维修资金进行维修的。维修资金由业主交存，属业主所有，资金的使用应遵循业主决策原则。按照《民法典》第二百七十八条规定，房屋专项维修资金的使用属业主共同决策事项，应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决人数过半的业主同意。这也是正常情况下维修资金申请使用的条件之一。为保障业主的合法权益，确保资金使用安全，建设部 财政部颁布了《住宅专项维修资金管理办法》、河南省建设厅 财政厅下发了《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》、南阳市人民政府下发了《南阳市房屋专项维修资金管理办法》，且维修资金使用有着严格的审批流程。维修资金管理部门严格按照上述法律法规政策对维修资金的使用进行审核把关。如您想进一步了解相关政策或有意见建议，欢迎您直接与我们联系，南阳市物业维修资金管理中心联系电话：62262986。感谢您对住建工作的关心与支持！