南都领御小区乾峰物业侵犯业主合法权益[编号:729928]

  王先生 留言　　  2023-11-08 17:31:27

　　诉求：驳回及撤销由南阳市乾峰物业向南阳城投控股集团智慧停车管理有限公司申请为经营性停车场的备案。 事由：南都领御商铺门前停车场区域属于建筑红线图内的规划用地为小区公共区域。“南阳市乾峰物业管理服务有限责任公司”身为物业服务企业，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。”根据《河南省物业管理条例》第三十九条、第四十条、第四十一条的规定中，物业公司均为提供管理服务。南阳市乾峰物业未经全体业主同意擅自向南阳城投控股集团智慧停车管理有限公司申请为经营性停车场，超越了代理权而处分全体业主的权利。另外南阳城投控股集团智慧停车管理有限公司在审核备案资料中是否落实及审核南阳市乾峰物业所提交相关备案资料的真实性、有效性？种种表明南阳市乾峰物业擅自向南阳城投控股集团智慧停车管理有限公司申请为经营性停车场的备案一事，其行为系为南阳市乾峰物业个人行为，并不能代表本小区全体业主的意愿。故南阳市乾峰物业向南阳城投控股集团智慧停车管理有限公司申请为经营性停车场的备案行为属于无效。