关于制定南阳市空置房物业费优惠政策的建议[编号:740358]
王先生 留言 
2026-01-05 11:00:47
尊敬的王书记： 您好！我是南阳市一名普通市民，现就我市空置房物业费收取问题提出建议，恳请您关注并推动相关政策完善。随着我市房地产市场发展，不少业主因异地工作、投资置业等原因，名下房屋长期空置，却仍需全额缴纳物业费，这已成为众多业主的民生痛点。 一、当前核心问题 （一）业主负担与服务不对等 空置房业主未实际享受入户保洁、垃圾清运等专项服务，却要承担与入住业主同等的物业费，经济压力较大，还存在 “付费未享针对性服务” 的公平性质疑。 （二）政策缺乏明确指引 目前河南省无空置房物业费减免统一政策，南阳市现行规定仅明确物业费缴纳以合同约定为准，未对空置房作出特殊优惠安排，导致业主与物业纠纷频发。 二、政策制定的可行性与参考依据 （一）有多地成熟经验可循 青岛、兰州、苏州等十余座城市已出台明确政策，对连续空置 6 个月以上的住宅，给予 30%—50% 的物业费折扣，实施多年来有效平衡了业主与物业权益，社会反响良好。 （二）符合权利义务对等原则 物业服务核心成本集中在公共区域维护，空置房虽不占用专项入户服务，但仍受益于公共安保、绿化养护等服务，适当打折既不损害物业运营，又能体现收费公平。 （三）契合南阳实际管理基础 我市已建立物业服务收费分级管理机制，明确了政府指导价与市场调节价的适用范围，具备细化空置房优惠政策的制度条件。 三、具体政策建议 1. 明确优惠适用条件：将 “连续空置 6 个月以上” 作为核心标准，业主可凭水电气用量记录、物业实地核查证明等申请，确保认定客观可操作。 2. 合理设定折扣比例：参考多地实践，建议普通住宅空置期间的前期物业公共服务费按 70% 收取，兼顾物业基本运营成本与业主负担。 制定空置房物业费优惠政策，既是回应群众合理诉求、提升民生福祉的重要举措，也是规范物业管理行业、促进房地产市场健康发展的有益探索。恳请市委、市政府结合南阳实际，借鉴外地成功经验，尽快研究出台相关政策，让群众感受到城市治理的温度与公平。 感谢您在百忙之中关注此事，盼复！ 建议人：一名南阳市民 2026 年 1 月 5 日
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