出台集中商业最低自持比例的政策，发展实行工商并举[编号:697308]
nyzxc 留言 
2017-03-11 16:51:00
一般的一二三线城市对集中商业都有房地产商最低自持比例的要求，而南阳这方面的政策是完全空白（洛阳在2005年就要求集中商业自持比率不能低于30%，襄阳在2006年也出台集中商业自持比例不能低于30%）。
南阳政策缺失也造就了2005-2015，其他二三线城市涌入了大量的优秀商业投资商，而南阳大量本土投机资产投入商业地产，甚至出现分割销售集中商铺这种变相非法集资的现象。
商业最低自持比例政策的缺失的危害是很大的：一是国际国内大品牌都要求信誉优良的地产公司自持的物业，而南阳这种分割式集中商业违约风险极大，大品牌对此种方式都嗤之以鼻，目前南阳商业国内外一线品牌依然零封，而很多品牌不说湖北湖南就连河南其它十七个地市都已经入驻了；二是南阳涌现大量分割出售集中商业这种变相非法集资，南阳市民大量投入商业地产的资金被套牢，裕华、银基、光武路口的新光天地、人民路淯龙苑和城项目；三是小地产商大量占据了南阳优越的商业位置，也变相透支了南阳商业发展的前景。
襄阳十年内工业、商业的异军突起，造就了其在国家层次中襄阳的政治、经济、交通地位远高于南阳。自古以来，经济不出工商二业，二业也能起到互相促进的作用。目前世界形势下第三产业的社会效益和经济效益早已超过第二产业，因为相对于第二产业第三产业的单位产值更大就业承载能力更强。并且随着工业4.0和人工智能的到来，以后社会就业更加依赖于第三产业。因此希望南阳领导层重视第三产业要像第二产业一样，实行工商并举的发展策略，改变之前南阳更加重视第二产业严重忽视了第三产业的历史。
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