房管局行政不作为[编号:706196]

  南阳建业森林半岛社区 留言　　  2018-05-16 18:38:00

　　2018年4月，孔明北路建业森林小区一期7号楼2单元一楼房号为101的业主私自在7号楼南侧公共绿地上圈占绿地，建设私家庭院。小区业主发现该违法行为后，投诉到物业公司。物业公司因无执法权，将此违建圈占小区公共绿地行为反映到宛城区城管局。宛城区城管局某工作人员答复：此案件发生在小区内，不在城管局执法范围内，不予受理。随后物业公司又将此此事反映到汉冶街道办事处。汉冶街道办事处以建业森林半岛没有成立业主委员会为由，不予受理此事。
为了维护建业森林半岛广大业主的合法权益，依据《物权法》第70条、第73条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑物的专有部分与共有部分具有一体性、不可分离性。公共绿地作为住宅小区的一个公共区域，全体业主应该根据规划进行绿化使用和管护，个别业主私自圈占小区绿地的做法，严重侵犯了其他业主的权益。
依据《河南省物业管理条例》河南省第十二届人民代表大会常务委员会第三十一次会议于2017年9月29日审议通过，自2018年1月1日起施行。
第五十六条 物业管理区域内禁止下列行为:
（十一）侵占绿地、毁坏绿化植物和绿化设施；
违反前款规定的，物业服务企业、业主委员会应当予以劝阻、制止。业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当及时处理。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法处理。
第七十三条 县级以上人民政府相关行政主管部门按照各自职责，负责物业管理区域内下列工作：
(三)城市管理执法部门负责查处违法建筑、毁坏绿地等行为;
第九十条 物业管理行政主管部门、街道办事处、乡镇人民政府工作人员有下列情形之一的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任:
（一）未按照本条例规定履行监督检查职责的；
（二）未按照本条例规定召集或者参加物业管理联席会议的；
（三）未按照本条例规定筹备、组织召开业主大会会议的；
（四）发现违法行为或者接到投诉、举报后不及时处理的；
（五）截留、挪用、侵占或者未按时审核拨付专项维修资金的；
（六）其他玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的行为。

在此恳请市领导对此事引起重视，协调有关职能部门对该违法行为予以制止，拆除违建，恢复公共绿地。切实维护小区居民的合法权益.

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