不动产窗口过户的房产证也会有问题吗？也需要核实真假吗？[编号:725025]

  殷子淇 留言　　  2022-11-21 11:15:20

　　2020年5月份购买过户酱菜厂家属院的房子，2021年5月份该房出租后，邻居们用租户电话告知我不动产管理中心让他们通知我不动产证作废，说是通过不正当途径套的前面商品房的，需要我注销房产证，重新办理房产证，并通过租户微信发了刚办出来的大证。我在不动产窗口咨询后发现没有这样的通知，无需注销。后经租户转告，邻居在门上贴了纸条，说我的房产证已作废，如不重新办理他们就把房产证办理在原房东的名下。我通过中介联系上原房东，原房东告知他的证是不动产中心办出来的合法合规的证，不是套号，地址不同随后等贷款清了去不动产管理局变更一下就可以，他联系银行解决户号问题。遂不再提。 2022年5月份，整栋楼的房产证下来了，我的房子还有一套手续。我所持房产证和邻居们给我办下来的大证，地址，不动产单元号，建筑面积，宗地面积，建筑专有面积，分摊面积等数据信息全都不一样，在有土地证的前提下，我所持房产证宗地面积为0，。且我所持的不动产单元号第二三字节全部为0。我开始怀疑邻居所说的套户办证是否属实，我手里拿的证到底是不是我的这套房子？去不动产窗口咨询变更不动产证信息，被告知需要银行解压之后才能办理。于是凑钱提前还款，解压房产证。咨询台和协助挂号的工作人员全部特别笃定的告诉我，没有大证不可能办出来不动产证。追问房东，说换证手续齐全，我变更不了是我的事，房子卖出去这么久了跟他没关系。托朋友在不动产窗口咨询换证手续，工作人员拿出的区证换不动产证需准备手续其中：2提供邻居名字或产权证，查看邻居电子档案3打印邻居区证小证大证新图纸，大证图纸，出分户图，有土地证的出宗地图 还有要件：区证本分户图大证档案。诉求 1、望查实并回复 豫（2019）南阳市 不动产权第 0033542号 不动产证，缘何能在整栋楼都没有区证不动产证大证的前提下办出来不动产证。是否存在工作人员违规办理情况，是否为邻居所说的套户证，使房东得以将无证房按有证房高价出售。 2、望查实并回复，我现持 豫（2020）南阳市 不动产权第0008779 号 不动产证，证上所输信息依据凭证是什么，通过不动产单元号是否可以锁定这套房子。是否影响过户后房产证法律效益。3、在几乎所有信息都不一致的前提下，如何将两证信息统一，两证合一 此事已困扰良久，盼复。