人民群众咨询服务中心[编号:730665]

  来秀兰 留言　　  2023-12-27 13:33:11

　　根据南阳市问题楼盘外置化解工作指挥部，关于印发《南阳市中心城区安置的网签办结问题处置的意见》等四个文件的通知，《宛楼处置[2022】2号中《关于加快解决南阳市中心城区不动产登记的历史遗留问题的通知》第三条，阳光花园小区符合办理房产证的条件。 大证： 是指开发商在工程竣工验收后从房产管理部门所办理的房产证。该房产证是由该开发商开发的某一幢楼或某几幢楼构成的，房屋所有权人是该开发商，属于初始登记。 不动产权证（小证）： 是指每个购房户自己的每套房子的房屋所有权证。小证是由房产管理部门从开发商办理的大证上逐户给各个购房户分户过来的，属于转移登记，要走过户手续。 大证下来多久能办小证： 一般在房产证大证办下来之后，业主办理小证的时间需要二十到三十个工作日。房屋小证的办理前提条件就是开发商需要先将房子的大证办下来，只有开发商有了房子的大证之后，业主们才可以去办理小证。 我们个人无法查询到南阳市卧龙区建设西路阳光花园(金域蓝郡)小区，问题一：已经办理好阳光小区大证的具体时间，精确的年月日，什么单位办理完成，问题二：阳光花园大证办成后，小区业主不动产权证下来的时间。请南阳市不动产权登记服务中心，公开透明公示出来。文字也行，影印也行。全体阳光花园业主。2023年12月27日

  已回复
市不动产登记服务中心回复：
　　

网友您好：

   一、阳光花园小区

1号楼2022年9月29日办理大证；2号楼2022年9月29日办理大证；3号楼2022年9月30日办理大证；6号楼2022年9月29日办理大证。

依据南阳市卧龙区问题楼盘处置化解工作指挥部办公室关于指定南阳市五交化仓库区域改造项目(阳光花园)问题楼盘处置化解办证主体的函，南阳市五交化仓库区域改造项目(阳光花园)由南阳市中元阳光置业有限公司于2014年开发建设，建筑面积22万余平方米，2017年项目建成并交付业主使用。2019年中元阳光置业有限公司法人谷德宝病故，公司一直处于失联状态，为了积极推动问题楼盘处置化解工作，南阳市卧龙区化解办指定南阳市卧龙区光武街道小铁路社区居民委员会代为办理该项目不动产登记相关手续。

二、业主办理商品房分户办理要件

           1. 网签备案合同(登记机构留存)

           2. 不动产权大证(开发公司提供)

           3. 房屋契税(市行政审批服务大厅南区三号楼二楼南厅1、2号契税窗口)

           4. 大修基金发票(市行政审批服务大厅南区三号楼二楼北厅物业维修资金窗口)

           5. 申请人有效身份证件

           6. 开发公司委托书、受托人身份证明(开发公司提供)

   注:

   1. 单委托需业主本人携带身份证原件到现场办理

   2. 双委托需受托人携带业主身份证复印件(盖单位公章)到现场办理

   3. 办理位置:市行政审批服务大厅南区三号楼二楼南厅帮办代办区

 

   三、根据不动产登记资料查询暂行办法第二章第八条：不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料，应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。