未取得三书一表，违规交房并违规收物业费[编号:755800]

  督导巡视检查组 留言　　  2023-09-08 16:29:39

　　三书证表是国家对于楼盘项目交房的强制性规定，是房地产商交楼的必要条件之一。未取得三书一表，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可的交付标准， 金科桃李郡一期项目，在未取得三书一表的情况下，小区个别代表及物管会成员8月31日联合和美物业进行房屋交付，并违规收取业主物业费。在没有达到交付条件下，不论收不收房，物业费强制性都从9月1日开始计算，未达到交付条件，违规交房，物业违规收费，专班领导难真的不知道吗？ 这样违规操作，若后期出现质量问题，该有谁来承担。另外小区热力交换站也没有建设，希望有关部门能够引起重视，现场办公，去现场勘查，会发现许许多多的问题，严重的违规违法，交房即办证等一系列的惠民政策也没有落实。要求进行违规违法的曝光，以及退回所有的违法收入，还市民一个公道。

  已回复
宛城区政府回复：
　　

经调查：1、关于验收问题：由于项目停工导致原定于2023年4月19日交房被迫延期。在政府专班的推动下，根据项目首期质量进度情况，定于2023年8月31日项目首期交付。2023年8月，项目首期达到验收条件，于8月31日组织市建设工程联合验收组现场踏勘，各项验收评定合格。按照联合验收相关规定加之9月2、3日为周末等因素，于2023年9月4日取得消防、规划、质监等单项验收合格证及竣工备案证，达到交付条件。

2、热力交换站建设问题：由于项目所在区域没有市政供暖，暂不建设热力交换站。

3、车辆停放问题：地下车库部分已按照规划设计方案施工完毕，具备机动车和非机动车辆停放条件。

4、车位销售问题：由于前期车位查封问题，无法销售。为实现资金盘活，保证项目交付，经宛城区化解办上报市化解办上会讨论批准，按照“保交楼”政策先行销售，由宛城区专班监督销售。目前因会议纪要暂未出具，无法正常开具相关手续，后续会督促开发企业补充完善。

5、封阳台问题：小区为保证项目外观整体一致，进行微信投票，在绝大多数业主同意的情况下，确定封阳台方案。经核实，在满足安全性、外观一致性的情况下，业主可自由选择品牌、厂家，无其他强制性要求。