问题楼盘[编号:756092]

  李朝生 留言　　  2023-09-17 20:59:03

　　尊敬的市领导: 我们是美丽佳苑（市原房管局团购房）的业主，此项目自2013年开工以来，建建停停，几多曲折，历经磨难十年，业主们盼交房望眼欲穿，有的家庭为此妻离子散，有的买房结婚，结果房不交婚事烟消云散!有的为此家不和睦，不得安闲。更有甚者，房未交，人已逝，到死都没能看房子一眼，凡次种种，广大业主经历了多少离合悲欢!人的一生又能经历几个10年?广大业主为此肝肠寸断不得欢颜! 以朱书记为班长的新一届市委领导到任后，使整个南阳面貌焕然一新，重拳出击整治烂尾楼，推出多项政策，改善民生，使千千万万饱受烂尾楼之苦的业主看到了希望，人民群众确确实实得到了实惠!我们小区就在各级部门的关心支持下自救成功并于2023.5.15日顺利交房。广大业主欢欣鼓舞，感激涕零!感谢朱书记，感谢各级为推动烂尾楼复工的领导同志们!我们发自肺腑的说一声，您们辛苦了！ 按说交房后我们不该在提其他要求，给领导们添麻烦，但是由于我们项目的特殊性，还有不少遗留问题，广大业主多次向各部门反应，始终迟迟不能解决，还请市领导能在百忙之中抽空关心一下，广大业主不胜感谢，翘首以盼!!! 一、遗留问题基本情况 1．历史遗留更名问题。 2．关于按揭贷款未办成产生的退款问题。 3.关于房屋实测和网签面积差过大（有的多了十几平方）问题 4.关于房屋网签办证问题 二、遗留问题详细情况及房管局会议纪要和处理意见 1．依照2018年10月24日三方协商约定：合同网签、销售、团购房收款三方共同监管。2016年9月21日四方联席会议协商同意后，团购办、开发企业通报承诺；购房人姓名变更，不收取更名费，以后变更由购房户与开发企业自行协商解决的约定。但在项目开发、建设、自救、复工、破产重整实施过程中存在购房人更名、历史遗留问题一直没有实际解决。2016年9月联席例会、2017年5月、2018年11月项目推进会、专题会，原企业相关负责人均承诺在项目建成后，结合每个家庭实际情况购房人可以免费更名一次。破产重整后的联席会议管理人也参加了，参加会议有原企业负责人葛明森、王亚志、周彬、王永涛等，中心团购房负责人张涛、李学军、王世学、崔建秋、张政瑞、周治喜和中心各二级单位团购房专干等，管理人王蕾律师、王博律师，购房人代表、业主等二三十人参加相关会议。鉴于该项目延期、停工、自救、重整、历时十年的实际状况，我们建议应采取尊重历史事实、诚信于民、化解矛盾，结合更名户家庭实际情况、履行更名约定义务，解决历史遗留多年的合同网签更名问题。 2.当时购房时锦寓公司有四种付款方式，分别为一次性全款、分期、商业按揭贷款、和公积金贷款，按揭贷款的房价比全款和分期的贵1-200元，锦寓公司承诺按揭批不下来退还差价，现在有部分业主按揭没办下来，都按的分期交款，每平方相差100元左右，没有为大家办理按揭就不应按按揭计算房价，返还多交的每平方 100 元差价。若以<破产法>重整方案为借口拒绝返还，势必激化矛盾，夺利于民，因为为没有发生的事实的行为付费，显然有失公允。 3.请求依据网签合同面积处理 约定退还多收业主的钱 依据网签合同第五条：面积确认及面积差异处理.合同约定建筑面积127.43m²,实测面积是132.52m²。 第二项：合同面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%内(含3%)，面积差5.09，差系数3.99%，差系数大于3%，请求退还多收的钱。 超出产权登记面积3%部分的房价款由出卖人承担。 绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (网签合同第6张) 现我们要求把多收的房款返还给业主。 4.在交房前房管局联合管理人把交办证费480列为交钥匙的必备条件，承诺尽快办证，但目前为止毫无进展，广大业主希望能尽快为大家办理房产证! 以上问题业主代表多次找房管局，管理人，化解办反应，房管局虽然给出处置意见，但由于种种原因迟迟不能落实! 在此美丽佳苑1000户业主恳求市领导能在百忙之中抽出时间过问一下情况，使此项目能完美收官。美丽佳苑1000户业主再次感谢市委市政府领导们了！祝您们身体健康，工作顺利!为南阳百姓做更多的好事实事！ 美丽佳苑业主