东鑫中央公园售楼部-对业主收房费用-存在强制性和不合理[编号:757484]

 经调查：（一）企业代办房产证，本意是为了业主在交付房屋后，快速办理不动产权证，如业主不愿代办，可选择自主办理，企业将全力配合。

（二）关于燃气管道安装费用，费用由燃气公司制定的每户收费标准，企业不存在加价情况，根据《河南省关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展的意见》规定，2021年3月1日起新建商品房建筑区划红线内供气设施的建设安装费用统一纳入房屋开发建设成本，不得另向买受人收取。该项目不属于该文件规定的2021年3月1日起新建商品房，供气管线及配套设备设施未纳入房屋开发建设成本，在房屋交付时已向业主进行充分解释。

（三）关于装修时墙体拆改，经了解，物业公司在业主入驻装修前，先确定业主拆改方案，原则上室内墙体包括二次结构不能随意拆除，尤其是混凝土剪力墙，所以物业公司会在业主墙体拆改时进行把关，至于拆除费实际是拆除墙体建筑垃圾清运费用。为了更好的为业主提供便利，按建筑面积每平方3元收取了装修垃圾清运费，实际清运费用高于收取费用，在业主入住装修时，已明确告知业主该费用不包含砸墙垃圾的处理费。砸墙产生的垃圾按平方另行收取。

（四）关于东鑫中央公园3号楼中间户面积差，3号楼在取得预售证时是按照预测绘面积进行预售的，该户型预测面积为110.19平方米，后在办理不动产权证时，有关部门又进行了实测，该户型实测面积为110.02平方米，面积仅仅减少0.17平方米，未超过合同约定的3%，属正常误差范围，且在房屋交付时已将减少面积的房屋差价退还业主，房屋实测面积报告已报市不动产登记服务中心备案，业主如需查阅，可到不动产登记服务中心查阅。