关于钓鱼台壹号二手房更名费、暖气初装费等费用收费偏高问题[编号:761985]

  杨凯 留言　　  2024-04-17 23:30:19

　　尊敬的南阳市相关部门： 我是一名土生土长的南阳人，南阳的秀美山水养育了我，南阳近几年发展日新月异，所以毕业后我放弃了求学七年的武汉，来到了家乡南阳，希望为南阳副中心城市的建设出一份微薄之力。今天，我带着沉重的心情向贵部门提出投诉，反映钓鱼台壹号商品房的开发商在二手房更名费等费用虚高收费问题上进行严肃投诉。目前具体存疑内容有如下几点： 一、更名费3万元到5万元收费不合理 我国法律规定，开发商给房产更名，原则上开发商是不能收取任何的费用，开发商收取更名费用，是没有法律依据的，属于是不当获利。鉴于开发商更名确实手续麻烦，我理解此项工作收取适当费用，但目前钓鱼台壹号小区二手房更名费收费3万到5万，且开发商不给开收据。不缴纳更名费我们后续就无法交税按揭和领钥匙。 二、暖气初装费费118元一平不合理 2021年以后南阳取消暖气初装费，但因为我们买的房子是21年之前建的，所以需要缴纳暖气初装费，但是开发商按每平方118元收费比大多小区偏高，我认为这是不合理的。 三、房产证代办费和按揭费 此费用我了解到不动产登记中心收费项目只有一项登记费，住宅一件是80元，非住宅的一件是550元，这个标准是全国统一的。这项费用开发商收费1500我认为偏高。 四、燃气初装费 此项费用钓鱼台壹号收费2648元，该费用是否合理不得而知。 五、有线电视初装费 此项费用为240元，虽然收费不高，但是对于目前家庭很多都不用有线电视，该项目费用也无法取消。 以上所有费用缴纳完毕，且委托开发商办理完按揭我们才能从开发商手里拿到房子钥匙，这些项目收费问题开发商存在不合理甚至不合法问题。 南阳的父老乡亲们，为了生活不懈努力，没一分钱来之不易，辛苦钱不是这么稀里糊涂没有的。如今，钓鱼台壹号开发商的不合理收费问题，不仅违反了商业道德，也扰乱了南阳房地产市场，有损一千万南阳人努力打造的大美南阳形象。在此我恳请有关部门能站在我们普通市民角度为我们协商相关问题，让南阳房产问题更公正更透明。 此致 敬礼

  已回复
宛城区政府回复：
　　

网友您好，我们接到留言后，高度重视立马责成相关职能部门调查核实，现回复如下：一、更名费。钓鱼台壹号小区所有已交房楼栋目前均能正常办理房产证，对于买卖交易房屋，原房东已办理房产证的，可由原房东和购买人到不动产交易中心自行变更房屋产权人，对于暂时未办理房产证的房屋，可由原房东办理完房产证后与购买人一起再去不动产交易中心进行房屋买卖更名。正茂房地产开发公司目前已不再对于未办理房产证的房屋交易进行更名。二、暖气出装。关于业主所说收取暖气初装费的问题：根据宛发改价（2022）132号文规定;2021年3月1日后新建项目涉及的供暖、供气、供电等费用统一纳入土地开发支出或房屋开发建设成本，不得向用户另外收取。本项目2014年开工建设，19年交房，不在本规定之内，且业主所交费用，协议明确只是房款，不包含其他任何费用，所以收取该费用。公司规定暖气初装费为118元每平方，关于暖气出装费没有统一标准，据了解有收120元每平方、有收130元每平方的，本项目收118元每平方。三、房产证代办及按揭。本项目办理房产证分两种情况，一种全款不收取任何费用，第二按揭，现在办理按揭及银行手续公司委托第三方公司办理，业主面签、交完契税只用等领取房产证，为业主节省时间。若业主认为不合理可以全款付给公司，办证不收取任何费用。且该费用是包含办理房产证及按揭两项费用，远低于其他项目收费。投诉人所说的住宅一件是80元，非住宅的一件是550元的登记费用为不动产交易中心的所收取的房产证工本费用，不是房产证代办及按揭费用。四、关于燃气费问题。关于业主所说收取暖气初装费的问题：根据宛发改价管（2022）132号文规定;2021年3月1日后新建项目涉及的供暖、供气、供电等费用统一纳入土地开发支出或房屋开发建设成本，不得向用户另外收取。本项目2014年开工建设，19年交房，不在本规定之内，且业主所交费用，协议明确只是房款，不包含其他任何费用，所以收取该费用。燃气初装费2648元每户，该费用是有燃气公司定价，开发公司统一代收的，不存在多收、重复收取。有疑问可以咨询天然气客服电话：037761667777。五、有线电视费。本项目交房包含各种基础设施，其中就有有线电视入户一项。在前期施工中有线电视线路已接入至每套房屋中，所收取的费用为前期施工的人工与材料费用。至于业主使用与否是业主个人行为，只有使用了才会产生费用，项目配备了且告知了业主，不存在在不合理收费。再次感谢您对我们工作的支持和理解。