河南省南阳市宛城区美恒众福缘问题楼盘[编号:774329]

网友您好！您的留言已收悉，现将有关情况答复如下： 关于您反映问题，宛城区高度重视，迅速安排住建局调查了解。美恒众福缘项目位于孔明大道以南，天冠滨河小区以西区域，2014年由美恒房地产开发有限公司(以下简称“美恒公司”)建设，原计划建设2栋33 层商住楼，因项目土地所有权纠纷和建设手续不全等问题，1栋商住楼主体完工、另1栋浇筑基础筏板工程后停工烂尾，被列入省问题楼盘停工烂尾类项目化解台账。经过项目化解处置专班持续推进，该项目于2023年恢复施工，目前已建成1栋商住楼约3.6万平方米(约5.594亩土地),启动房屋交付工作。

1、关于消防问题。美恒众福缘2号楼南侧消防登高面、消防通道不属于美恒众福缘项目土地范围内，实际位于海韵公司土地证范围内，且2号楼南侧部分占压海韵公司土地约244平方米，项目也正是因违法占地问题造成了长期烂尾。为了解决美恒众福缘项目占压土地、借用消防通道土地问题，经过项目专班长达两年的协调，2023年海韵公司原则同意由政府按照相关规定补偿后收回被美恒公司占压土地，并协商允许美恒众福缘项目消防登高场及消防通道在其土地内设置。因美恒公司至今未据实完善项目规划核实报告并向自然资源部门申请确定规划条件，244平方米也未向海韵公司进行补偿，目前海韵公司土地不具备收回条件。待美恒公司达到以上两个必要条件后，工作专班将督促海韵公司配合收回土地。

2、关于西侧基坑建设问题。经调查，美恒众福缘2号楼西侧土地（现状为基坑），所占土地所有权人为海韵公司和环城三站，属于美恒众福缘项目前期抢占土地。美恒公司在未取得该宗土地及建设审批手续前，不应继续实施其违法建设行为；若美恒公司意向使用该宗土地，可经土地公开出让程序取得土地，经审批后方可建设。为了消除基坑安全隐患，项目专班计划对西侧基坑进行回填，消除安全隐患和消除违法建设影响。

3、关于外水外电、高压配电室的安放位置问题。经现场勘察，2号楼东侧土地（村集体土地）美恒公司已实际建设小区大门、地下停车场出入口及顶棚。按照问题楼盘据实办理要求，美恒公司应依法对实际占用集体土地进行补偿并完善土地手续。工作专班已多次建议美恒公司利用东侧土地解决2号楼水电施工问题，其中：外水外电建议美恒公司与设计单位、水务部门、电力部门确定接入通道（目前底层商业美恒公司已对外出租经营，住宅部分同样应有水电施工解决办法）；高压配电室选址已向美恒公司提出三种解决方案：1、在不影响消防通道车辆进出的情况下，放至2号楼东侧土地；2、充分利用已建成房屋，放置在2号楼底层商业内部；3、与电力部门对接，在2号楼北侧选址进行放置。但美恒公司执意将配电室放置在已抢占的西侧基坑位置，造成项目外水外电及配电室放置位置一直未最终确定。

4、关于规划核实问题。工作专班已在2024年协调测绘部门和美恒公司对美恒众福缘2号楼进行了规划核实，美恒公司未进行确认取得最终测绘成果。又继续实施了东大门、地下停车场出入口及顶棚工程，美恒公司应按照问题楼盘据实办理要求，对已经建设的2号楼进行实地测绘，按照目前2号楼建设现状边界重新完善规划核实测绘成果，并向自然资源部门申请规划核实审核、办理规划条件。

5、关于验收入住及完善相关手续问题。工作专班已与市化解办、市自然资源等部门对美恒众福缘项目进行了多次研判，制定化解路径并推进项目实现复工和交付，并努力化解美恒公司违规建设带来的矛盾和纠纷。下一步，工作专班将持续帮助美恒公司准备相应资料，协商海韵公司为美恒众福缘项目提供共用消防通道，指导完成业主不动产登记转移办理手续。请广大业主明辨事情原委，与工作专班共同督促美恒公司转变观念，主动配合工作专班尽快完成后续水电基础工程建设，提供规划核实成果、完善质量、消防、人防工程验收资料，缴纳土地出让金、出具房屋销售税票等相关税费，履行所承担的义务和责任。感谢您对宛城区工作的理解和支持。