坤奥忆江南小区 5、6、8 号楼产权登记问题询问[编号:777649]

  张生 留言　　  2025-07-15 14:59:13

　　针对忆江南小区 5、6、8 号楼产权登记的说明内容，我们作为购房者存在以下疑问，恳请相关部门予以明确解答： 一、土地性质与销售合规性方面 既然项目用地性质为公共租赁住房用地，那开发商当初为何能以商品房名义对这几栋楼进行销售？这种销售行为是否符合土地用途管理的相关规定？是否存在违规销售的情况？公共租赁住房用地的出让条件中，是否有禁止或限制将房屋作为商品房向个人销售的条款？开发商在拿地和开发过程中，是否知晓该土地性质对房屋销售和产权转移的限制？ 二、政策更新动态方面 我市是否已经启动公租房转移登记政策的调研或制定工作？对于政策出台的时间是否有大致的规划或预期？其他城市如重庆已开展公租房转为配售型保障性住房改革试点，部分公租房可售予符合条件的承租人，其在申购条件设置、价格确定机制、后续房屋管理规定等方面有成熟经验。我市在考虑公租房转移登记政策时，是否会借鉴此类城市的经验？若借鉴，这些经验如何与我市实际情况相结合？此外，若未来政策允许办理产权转移登记，是否会设置诸如补缴土地出让金、限制转让年限等附加条件？这些条件可能会对购房者的权益产生怎样的影响？ 三、购房者权益保障方面 在当前无法办理产权转移登记的情况下，我们购房者对房屋的占有、使用、权益是否能得到法律保障？若政策长期未更新或最终不允许办理产权转移登记，我们购房者是否有权要求开发商退房并赔偿损失？相关的责任该如何界定和划分？ 四、开发商责任与信息公开方面 开发商若存在违规销售行为，相关部门将采取何种处罚措施？购房者能否获得相应赔偿？另外，针对项目土地性质情况，相关部门是否会主动公开详细的调查过程与处理结果，以便购房者及时了解事件进展？