我是车站街道顺达社区工业联社家属院业主。我们小区第三届业主委员会换届选举相关资料手续报社半年多,一直推脱不批复,找到次数多了,终于批准于2023年12月23日晚进行选举,也张贴了选举办法。但当晚社区领导们工作作风粗暴,自己随意解读法律法规,已经盖章公布的选举办法拒不执行 与群众大吵大闹。当晚十冬腊月的晚上,社区领导将参加业主委员会换届选举的业主们集中在户外,要求每户拿身份证确认登记后,像圈牲口一样用线将登记过的人圈在院子里,登记却不发选票!因为天太冷,等了一个多小时有几个高龄业主和生病业主出圈回家等通知。然而社区领导有将已登记的户不算了,开始现场查人数,然后宣布解散。我以为开始发选票哩,结果吵起来了,社区的胡书记领导解释现场人数不足小区户主及居住面积不足2/3而且有委托书选举的不算人数。所以无法进行选举!什么时候参加选举人数可以解释成必须在规定时间规定地点的现场人数!张贴的选举办法清楚写着无法到达现场的可以出具委托书,可以电话视频现场联系,可以委派三个工作人员到家登记。这些统统不承认了。拒大家说是一个叫张国胜的人成立了物业公司,要管理辖区的小区物业,不允许辖区的小区成立业主委员会。我也是被冻了一个多小时,然后是这个结果,也不明白为啥小区成立业主委员会必须社区主导安排。
网友您好,经车站街道调查核实,现回复如下:
该小区近日正在进行第三届业主委员会换届工作,小区筹备组定于2023年12月23日18:00召开业主大会,街道、社区相关工作人员及辖区民警全程参与监督并进行执法记录。
按照《民法典》第二百七十八条“业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决”及《河南省物业管理条例》第二十八条“业主大会会议应当由物业管理区域内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与,方为有效。”之规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。南阳市城镇集体工业联社小区(永安路1号)住宅和商业合计194户,建筑面积23137.37平米。截止2023年12月23日19:20,参加业主大会的业主为92户(含委托17户),未能达到法定人数,不具备选举条件。社区宣布此事后,现场发生言语矛盾,后经街道工作人员及辖区民警沟通解释,问题已妥善化解。
下一步,卧龙岗街道将加强人员管理,不断强化责任意识,增强服务意识,提高矛盾纠纷化解处理能力,妥善处置各类应急突发问题,持续提升群众对基层治理的满意度。