建设中路文秀花园[编号:773605]

网友您好！您的留言已收悉，现将有关情况答复如下： 关于您反映的问题，卧龙区高度重视，迅速安排相关部门调查了解处理。文秀花园小区位于建设路1089号，共有11幢楼（高层2幢、多层9幢）业主658户，前期物业服务公司为南阳市天祥和物业管理有限公司，其撤出文秀花园小区时未按照《河南省物业管理条例》第五十五条规定向街道办事处报告，但日常巡查时其物业经理、保安、保洁、水电工等正常工作，未发生改变。2024年4月24日街道办事处物业科要求上报《住宅小区一区一表》，遂发现物业公司名称变更，后经询问物业经理了解，南阳鼎鼎物业服务有限责任公司于4月1日入驻文秀花园小区，两家物业公司仅更换了营业执照，交接了债权债务，物业工作人员未进行变动，也未向梅溪街道报告。

鉴于前期物业已撤出小区，现物业公司已承接了前期物业债权债务的实际情况，如现物业也撤出小区，将影响小区业主正常生活，小区原业主委员会届满逾期未换届选举，街道建议可组织业主委员会换届选举后再召开业主大会选聘物业企业。

关于网友反映的绿化带私自改成停车位情况，为解决小区消防通道畅通及业主停车需求，鼎鼎物业通过公告及业主表决签名形式征得业主同意后，将小区2、3号楼前绿地变更为消防通道及地上停车位，王某光、王某飞两名业主要求物业为其二人签订2个永久免费使用车位的协议，物业予以拒绝，两人遂阻挡施工，物业报警后施工完成。

此后，以王某光为代表的业主要求自行换届业主委员会，街道、社区多次向其讲述法定程序，要求依法依规进行业主委员会换届选举。2024年8月12日以王某光为代表的业主未经过街道、社区，擅自在小区张贴《关于组建首次业主大会会议筹备组的公告》，并悬挂《热烈庆祝文秀花园小区筹备组换届业主委员会大会顺利召开》条幅，物业报警后全部撤下。

2024年8月13日，文秀花园11名业主依程序向八一社区提交“关于换届业主大会的申请”以及“申请换届业主大会十人以上的签名表”。2024年8月19日，以王某光为代表的11名业主也向八一社区提交“关于换届业主大会的申请”以及“申请换届业主大会十人以上的签名表”。

期间以王某光为代表的业主通过上访、告状、投诉等方式，威胁八一社区换届两个筹备组，并要求在筹备过程中，拒绝接受街道、社区监管，由其自行组织换届。八一社区明确告知其要求不符合《河南省物业管理条例》。  

2024年8月30日，街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开业主代表征求意见会议；根据会议结果及《河南省物业管理条例》相关规定，2024年9月2日街道指导筹备组张贴《关于组建业主大会筹备组公告》；2024年9月13日街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开组建业主大会筹备组业主代表投票确定名单会议，并通过业主大会会议筹备组成员名单；2024年9月14日街道指导筹备组张贴《关于公示业主大会会议筹备组成员名单通知》；2024年9月23日街道指导筹备组张贴《关于换届业主大会会议筹备组的公告》。

2024年10月16日，街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开会议并通过《关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告》、《关于征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》修改意见的公示》。2024年10月17日，街道指导筹备组张贴《关于业主身份、投票权人数、专有部分面积确认方法及结果的公告》、《关于征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》修改意见的公示》。

2024年10月25日，街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开会议并通过业主委员会委员候选人条件和产生办法。2024年10月25日，街道指导筹备组张贴《卧龙区梅溪街道八一社区文秀花园小区业主委员会委员候选人条件和产生办法公告》。

2024年11月11日，街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开会议并通过筹备组候选人；2024年11月19日，街道、社区在文秀花园2号楼南临时办公室召开会议并通过《关于业主委员会成员正式候选人名单；2024年11月19日，街道指导筹备组张贴《关于业主委员会成员正式候选人名单的公告》。

2024年12月19日，在街道604办公室，区住建局、司法所、派出所、街道、社区、业主代表召开业主委员会选举推进会，严格审查业主委员会候选人，业主代表未提出反对意见。2024年12月30日，在街道601办公室，街道、社区、业主代表召开业主委员会选举推进会，通报不符合业主委员会候选人的具体问题。王某光作为不符合条件的侯选人之一，仍引导他人胡搅蛮缠，漠视政府法规。

2025年1月21日，以王某光为代表的业主私刻筹备组公章，未按规定程序通过筹备组组长签发，擅自署名梅溪街道办事处八一社区，张贴《关于文秀花园业主委员会委员正式候选的公告》。街道社区报警处理并通告小区业主，业主委员会候选人不符合条件、筹备组组长未签发筹备组公告以正视听。

2025年2月5日，以王某光为代表的业主使用私刻筹备组公章，未按规定程序通过筹备组组长签发，擅自署名梅溪街道办事处（乡人民政府），张贴《卧龙区梅溪街道办事处文秀花园小区关于召开业主大会的公告》。

鉴于王某光等人多次违规操作业委会换届相关工作，筹备组组长雷大鹏就关于文秀花园小区业主委员会候选人名单未达成一致的具体情况向全体业主进行通告：

1、业主委员会候选人公示期间，业主常某杰（党员）、业主王某亚（党员）、业主郝某向街道办事处物业科书面提出“筹备组取消3名业主报名参加业主委员会候选人资格”的质议，要求恢复业主委员会候选人资格。

2、业主委员会候选人公示期间，街道办事处物业科收到多份业主书面提交材料，质疑筹备组业主代表、业主委员会候选人王某光、王某飞、魏某永（党员）、袁某琪、李某（党员），业主委员会候选人关某庆、巴某令以上7人违反业主委员会候选人报名条件。依据2024年10月25日“卧龙区梅溪街道八一社区文秀花园业主委员会委员候选人条件和产生办法公告”第二条业主委员会候选人应符合以下条件：（一）遵守国家有关法律、法规以及管理规约、业主大会议事规则，积极履行业主义务，按时交纳物业服务费等相关费用。

3、业主委员会候选人公示期间，街道办事处物业科收到业主书面提交材料，质疑部分筹备组业主代表“既当裁判员又当运动员”审查业主委员会其他候选人资格，要求取消业主委员会候选人资格。

经街道办事处审查，上述情况属实，部分业主代表已整改到位，部分业主代表拒不履行业主义务，侵犯其他业主合法权益，不符合业主委员会候选人报名条件的要求。街道办事处给予指导意见，提出根据审核结果再次公示业主委员会候选人名单，但部分筹备组成员置公平、公正与不顾，干扰正常工作，未形成统一意见。

2025年2月14日上午，街道邀请市公安局法制支队大队长到场，组织派出所、司法所、纪工委、物业办、综治信访办、八一社区相关负责同志及业主代表王某光、魏某永参加文秀花园换届业主委员会工作推进会。会议针对业主委员会候选人资格、筹备组会议形成决议的程序，筹备组个别业主私刻筹备组印章，未经组长签发张贴公告等问题进行讨论。会议现场通知了王某光、魏某永立即停止其下午未按程序进行的业主大会，待下周再次召开见面会通报问题调查核实情况后，再行决定。

2月14日下午2:00，有群众反映，以王某光为代表的业主在文秀花园广场召开业主大会。筹备组组长雷大鹏到现场依据前期掌握情况宣布：有部分参选业主代表不符合业主委员会候选人条件，业主大会不符合法定流程，此次业主大会无效。宣布后，以王某光为代表的个别业主对筹备组组长雷大鹏进行围堵、推搡、打骂，雷大鹏同志坚持按程序办事，未向王某光等人妥协。

下午5：00左右，以王某光为代表的业主组织人员在小区微信群、抖音、朋友圈断章取义转发不实言论以及经恶意剪辑的视频，误导小区业主及社会公众，并再次使用私刻的筹备组公章，擅自发布选举结果。

街道办事处再次收到多名业主质疑候选人不符合条件召开业主大会以及选票来源真实合法性的书面异议，街道办事处调取现场视频，仅有12名业主现场投票，其他选票来源真实合法性存疑，业主大会违背了法律法规以及前期筹备组制定并公示的《小区议事规则》公示的候选人条件以及召开程序。

2025年2月24 日上午，区住建局、梅溪派出所、司法所、街道、社区、筹备组业主代表6名以及小区2名业主参加文秀花园换届业主委员会推进会。

1、针对业主委员会候选人资格审查问题，王某光、王某飞拖欠车位服务费，街道现场再次告知：根据2024年10月25日筹备组会议通过并张贴的《卧龙区梅溪街道八一社区文秀花园小区业主委员会委员候选人条件和产生办法公告》规定业主委员会候选人应符合以下条件：（一）遵守国家有关法律、法规以及管理规约、业主大会议事规则，积极履行业主义务，按时交纳物业服务费等相关费用；（三）公道正派，诚实守信，廉洁自律;2024年10月16日-17日筹备组会议通过并张贴的《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》第八章第二条：业主有以下列情形之一的，不能成为业主委员会委员候选人：第(九)款规定未按照规定交纳车辆停放费用、公共水电分摊费用、物业专项维修资金等相关费用且未改正的。认定王某光、王某飞不具备业主委员会候选人资格，区住建局作为上级指导部门对街道意见表示认同。

2、针对筹备组业主代表不接受街道、社区指导、监督发布正式候选人名单公告以及召开业主大会公告并组织召开业主大会问题。依据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第七条县(市、区)人民政府物业管理行政主管部门负责指导街道办事处(乡镇人民政府)做好业主大会有关工作，对业主委员会成员进行业务指导和培训。第八条街道办事处(乡镇人民政府)负责组织、指导、协调本辖区内各物业管理区域换届业主大会或者业主代表大会(以下统称业主大会)，选举业主委员会，派员参加业主大会会议，监督业主大会、业主委员会依法履行职责，调解物业管理中的纠纷。社区居(村)民委员会负责协助街道办事处(乡镇人民政府)做好业主大会相关工作。认为在正式候选人名单未正式公示的情况下，部分筹备组人员私自使用私刻业主大会筹备组印章张贴公告并召开业主大会不符合规定程序，视为无效，区住建局对街道意见表示认同。

3、明确告知部分筹备组业主大表按程序依法依规推进业主委员会换届工作，同时依据《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第四十五条业主委员会持街道办事处(乡镇人民政府)备案证明向公安机关申请刻制业主大会印章私业主委员会印章。

2025年3月10 日，以王某光为代表的业主成员魏某永10号楼业主（王某光召开业主大会选举的业委会副主任），置法律法规于不顾，在小区7号楼前消防通道随意规划停车位以供自己使用，物业报警处理。

2025年3月10 日下午，以王某光为代表的业主以及成员5人要求物业为其提供一间办公室，遭到拒绝后，强行将水电工赶出，屋内物品扔出，物业报警处理。

届于文秀花园业委会换届工作情况复杂多变，2025年3月18日，街道组织工作人员在小区内进行入户民意调查，广泛征求党员群众意见，积极推进业主委员会换届工作。

2025年3月19日、3月20日，王某光组织20余人拦住入户调查走访的街道、社区工作人员以及居民志愿者，不让进行民意调查，工作人员报警处理。

王某光等人在文秀花园业委会换届过程中，在明知自身不符合侯选人条件的情况下，多次辱骂、威胁街道、社区工作人员，干扰正常业委会选举秩序；并通过上门入户纠缠等方式，谋取不真实的业主大会选举结果，文秀花园业主敢怒不敢言，并向社区反映王某光等人“强奸民意”，影响业委会选举结果。街道物业办工作人员雷大鹏、八一社区支书王景在此次换届过程中多次被围堵、辱骂、诽谤，身心受到巨大影响。

王某光等人无视法律法规规定程序进行业委会换届，并多次在小区500人业主群攻击政府，煽动业主，性质恶劣，不仅严重影响政府公信力，对基层社区治理产生极大破坏，甚至影响社会法治环境。王某光等人明知自己不符合业主委员会侯选人条件的情况下，一面在小区业主面前威逼利诱，一面在街道、社区基层政府面前肆意撒泼，另一方面在上级相关部门随意投诉，干扰、混淆视听，妄图以此达到自己目的，严重干扰文秀花园小区业委会换届工作。