关于君业小区房产证办理的问题[编号:777318]
刘先生 留言 
2025-07-03 16:58:56我是卧龙区光武街道辖区君业小区业主，多年前在该小区购买一房产，当年还找开发企业交了2万元进行了合同更名，当时该企业表示小区土地出让金已交，会尽快办理房产证。但多年来房产证依然无着落，希望相关政府部门就房产证办理滞后问题尽快行动起来，保护群众切身利益。
已回复网友您好！您的留言已收悉，现将有关情况答复如下： 关于您反映的问题，卧龙区高度重视，迅速安排相关部门调查了解处理。该小区在麒麟社区未成立时已建好，该楼盘未在问题楼盘台账列示。
君业小区位于建设西路10号，麒麟社区辖区内。该院前身为唐河县外贸仓库，2005年唐河外贸公司和河南省四建公司签定劳务合同，以困难企业自建房报批，土地性质为划拨地。房屋盖好后，市职能部门认为是商品，应该补缴各种费用，土地性质应为出让地。且该小区房屋性质是商品房，所以应缴纳出地出让金、出地罚款、规划罚款、税款补缴、人防补缴、大修基金等各项费用约共计600万。 由于补缴各种款项多，资金缺口大，建设单位和小区居民协商，每户每平方房价加90元，由建设单位出面协助办理房产证，居民不同意出钱，此事搁浅，一直到现在。
因小区建设时，唐河外贸公司和省四建公司签的劳务合同没通过房地产渠道，所以没有房屋预售许可证。该小区如若办房产证，首先要到房管部门补办房屋预售许可证，再缴齐大修基金。目前，光武街道正在协调企业到房管部门完善相关手续。