蒲山镇农村自建房批准拨用/自建房过户问题[编号:778495]

  王学范 留言　　  2025-08-12 10:20:17

　　我于2024年12月21日咨询市不动产登记服务中心关于卧龙区蒲山镇农村自建房过户的问题，编号770747，回复说到卧龙区行政服务大厅办理，然后去了工作人员说南阳市目前暂定办理自建房过户，什么时候能办理不确定，让等，过了三个多月又咨询市不动产登记中心问具体什么时候可以办理，编号773364，回复说自然资源局未出台相关土地出让金，办理不了过户。又等了5个月又咨询自然资源局何时出台相关土地出让金，编号778306，回复说已经报请市政府待批准，农村自建房 不是他们管理权限让咨询农业农村部，接着又咨询农业农村部编号778346，回复不在他们职责范围内让咨询自然资源局，又往反方向推，请问卧龙区蒲山镇的农村自建房符合国家相关规定需要过户，都要什么资料？在哪里办理？什么时候能够办理？

  已回复
卧龙区政府回复：
　　

网友您好，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地使用权是农村本集体经济组织成员依法享有在农村集体所有的土地上建造住宅的权利，宅基地所有权属于村集体，农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据国务院国办发[1999]39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。因此，买卖农村房屋需要买方同时满足是本村村民和在本村无房屋、宅基地两个条件。

综上所述，网友可携带本人身份证明、村组和乡镇开具的证明其为本村村民的证明，同时在本村无房屋、宅基地，前往南阳市卧龙区政务服务中心不动产登记窗口办理过户手续，地址：南阳市卧龙区新华西路亿安天下城商业一号楼。