问题楼盘处置[编号:784970]

网友您好！您的留言已收悉，现将有关情况答复如下： 关于您反映的问题，卧龙区高度重视，迅速安排相关部门调查了解处理。经问题楼盘专班调查核实，关于项目竣工验收及产权办理相关调查情况，艺博华城国际2号楼已完成竣工综合验收，具备竣工交付的工程基础条件。但因该项目欠缴土地出让金，根据不动产登记相关法定要件要求，暂无法办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，进而无法推进后续网签、分户确权办证等工作。针对土地出让金缴纳及产权办理问题，卧龙区自然资源局已于2025年11月25日就该项目供地方案出具正式请示，已经批复，目前相关单位正依规向主管部门申请办理“证缴分离”手续，全力推进产权办理前期筹备工作。

关于项目债权及预重整程序推进核心情况，艺博华城国际项目由河南省艺博房地产开发有限公司(以下简称“艺博公司”)开发，因企业经营不善等原因导致项目烂尾，后经债权人申请，南阳市中级人民法院于2024年3月20日作出(2024)豫13破申10号决定书，裁定对艺博公司启动预重整程序，目前预重整程序正依法有序推进。该项目存在债权人数量庞大、债权性质及情形极度复杂的客观现状，案涉2号楼在开发建设期间未依法取得《商品房预售许可证》，且五证全无，主张房屋相关权利的债权人众多，同时存在工程款抵房、民间借贷抵房等多种情形，且部分债权涉嫌刑事犯罪，各类债权的合法性、有效性需严格依照法律法规进行全面审查认定，方能切实保障全体债权人的公平合法权益。根据预重整程序法定要求，艺博公司各类债权人的债权性质、债权金额等核心事项，需由预重整临时管理人完成审查后，通过第一次债权人会议予以公开披露；债权人对债权认定结果有异议的，可在法定期限内向清算组提出，最终由南阳市中级人民法院依法裁定；若债权人对法院裁定结果仍有异议，可通过诉讼途径维护自身合法权益。在预重整程序推进期间，为严格遵循破产程序“公平、公正、统一”的基本原则，保障全体债权人的公平受偿权，不得对单一债权人的债权性质、消费性购房资格进行独立认定，否则将直接损害其他债权人的合法权益，违反破产相关法律规定。

关于网友反映的“多次联系无回应”情况，经核实，艺博华城国际项目的属地管理单位为卧龙区光武街道办事处，梅溪街道办事处对该项目无管辖权，故无法对网友提出的诉求进行回应。卧龙区问题楼盘化解工作专班始终将该项目作为重点推进事项，持续统筹协调法院、自然资源、住建等部门推进项目复工续建、预重整、产权办理前期工作，并非对相关诉求无回应，因项目推进涉及多重法定程序及复杂债权梳理工作，需按步骤依法推进，未能及时向网友反馈详细工作进展，在此向网友说明情况。

相关法律依据：1.《中华人民共和国企业破产法》第三十条：破产申请受理时属于债务人的全部财产为债务人财产，需由管理人统一接管处分；第五十七条：管理人收到债权申报材料后，应当登记造册，对申报的债权进行审查，并编制债权表；第五十九条：债权尚未确定的债权人，除人民法院能够为其行使表决权而临时确定债权额的外，不得行使表决权，债权人会议为债权认定的法定公开平台。

2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，未取得预售许可证明的，不得进行商品房预售。

3.《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可证制度，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》，未取得的不得进行商品房预售。

4.《不动产登记暂行条例》相关规定：不动产首次登记应当提交合法的土地使用证明，已完成工程竣工验收的证明等材料，补缴相关税费为不动产登记的法定前置要件之一。

5.最高人民法院关于商品房消费者权利保护，建设工程价款优先受偿权的相关司法解释：对消费性购房债权人的认定设定法定要件，对各类债权的清偿顺序作出法定规定，债权认定需严格遵循法定标准。

问题楼盘专班将持续协调推进”证缴分离”手续办理，对接卧龙区自然资源局及市级主管部门，加快审批流程，为项目产权办理扫清前期障碍。并全力配合艺博公司清算组推进预重整工作，督促清算组加快债权审查、债权人会议筹备等工作，依法依规开展各类债权的统一审查认定，保障全体债权人的知情权、异议权。

待债权认定工作完成，预重整相关方案落地后，通过盘活项目资产，引入意向投资人等方式筹措资金，足额补缴土地出让金及相关税费，依法办理不动产首次登记，后续按法定程序推进网签、分户确权办证等工作。

同时建立信访诉求常态化回应机制，由专班安排专人负责艺博华城国际项目相关信访诉求对接，及时向债权人反馈项目推进进展，做好政策解释和沟通疏导工作，切实维护债权人权益。

综上，艺博华城国际2号楼的确权、网签、办证等工作需以预重整程序推进、债权统一认定、土地出让金补缴为前提，相关工作正依法按步骤推进，专班将切实履行属地责任，全力督促相关单位加快工作进度，尽早解决项目相关遗留问题，保障债权人合法权益。