泊华官邸物业公司侵占业主权益，小区管理存在严重消防隐患[编号:778064]

  张X 留言　　  2025-07-28 17:09:07

　　泊华官邸小区物业公司存在以下侵犯业主权益行为： 1、居民用电不通国家电网平台，小区公共区域用电明细及费用不公开，物业私自设置预充值电表，且电表未经检验鉴定。 《中华人民共和国计量法》第九条明确规定，用于贸易结算的电能表（如小区收费电表）属于强制检定范围的计量器具，必须经法定计量检定机构检定合格后方可使用。未按规定检定或检定不合格的，不得作为收费依据。 《电力法》第三十一条也要求，用户使用的电力计量装置应当符合国家标准，并经计量检定机构依法检定合格。 诉求：（1）居民用电尽快接通国家电网平台； （2）接通国家电网平台前，物业必须出示每户居民电表的《检定合格证书》，并公示在小区业主群内； （3）如果小区物业存在使用未经检定的电表收费，违反《计量法》第二十五条的行为，要求市场监管部门责令停止使用、没收违法所得并处罚款。 （4）小区公共区域用电明细及费用每月及时公开在业主群内。 2、小区物业未经全体业主同意，私自在4、5号楼前绿化区域铺放塑毯，将业主电动车辆推放，造成绿化区域大面积毁坏。 其行为违反《民法典》第274条：小区绿地属于业主共有部分，物业无权擅自改变用途。 违反《物业管理条例》第50条：物业不得擅自占用、挖掘公共区域，损害业主权益。 违反《河南省城市绿化实施办法》第17条：任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地或者改变其使用性质。 诉求：要求停止毁绿、恢复小区原有绿化植被。 3、小区内电动车辆充电棚强制设置预充值，不充值额定金额无法充电影响使用。 《消费者权益保护法》第9条赋予消费者自主选择权，强制预充值侵犯业主的选择权和公平交易权。 诉求：不得设置最低充值门槛，可选择实用实付。 4、小区5处电动车棚未设置消防器材，下雨天4、5号楼一楼大厅停放电动车辆，堵塞消防疏散通道；物业同意固定私家汽车占堵小区内两处消防出入安全通道，以上隐患物业均长期默许，属于严重安全隐患。 诉求：立即消除安全隐患，合理配备消防器材，定期清理进出通道，保持消防疏散通道畅通。