南阳中达天汇家园交钱七年未按合同建房无证售卖何时休？[编号:679181]

网友您好！

      收到您的留言信息后，街道党工委、办事处高度重视，立即成立工作组进行深入调查，现将调查情况说明如下：

调查情况

（一）天汇家园项目概况

中达天汇家园位于南阳市雪枫路与312国道交叉口，白河街道办事处双铺自然村所在地，属双铺新型社区项目，该项目是2012年为迎接农运会召开加快中心城区入市口环境改造和示范区规划建设而确定的全市100个新型社区之一，

同时也是2013年省重点项目之一。

项目总用地1082亩，实用地706亩，总建设面积89.5万平方米。双铺新型社区项目涉及拆迁户1280户，一期已拆迁补偿513户。涉迁村居民2200余人，拆迁面积13万余平方米，拆迁腾地面积230多亩，兑付涉及拆迁补偿补助金额超过2亿元。目前，已建设了1.44公里城市道路和相关配套设施及沿路景观住宅楼34栋，建筑面积为20万平方米。

（二）天汇家园项目不能按时交房的原因分析

中达置业有限公司于2012年4月开始对外预售天汇家园项目楼盘，共预售商品房3400套，购房户付款方式为分期付款和全款购房两种。规划建设审批手续不完善，该项目已建设安置1593套，剩余1807套至今未开工建设。购房户迟迟看不到所购商品房开工建设，通过不同方式上访维权，要求开工建设或退还购房款。剩余1807套中至今已退购房款的有385户，剩余1422户中申请要求退房款的有510户，剩余912户要求尽快开工建设。

（三）企业资金链断裂，导致无法正常建设

中达置业有限公司将收取购房户所缴纳的购房款用于其他项目投入，因该公司的现有资产（天润广场商铺，天润苑门面房和富瑞阁酒店及富玛克酒店等）无法及时盘活处置以及位于宛城区红泥湾镇的清河湾项目楼盘滞销从而导致该

企业资金链断裂。现行资金周转困难，致使无法满足购房户退款需求。

（四）此项工作推进情况

为了推动该项目进展，示范区管委会于2016年11月，在双铺村新征206亩土地用于购房户安置。一期启动80亩左右，按小高层设计。2017年8月15日该宗土地对外实行挂牌公告，完成土地勘界、文探、物探工作。2018年1月17日，该宗土地第一次挂牌出让竞标如期开始，但因中达公司报价低于开标底线，造成第一轮土地挂牌竞标失败，中达公司未能如愿取得该宗土地使用权。示范区管委会和白河街道办事处多次协调中达置业有限公司召开会议，分析研究，推进该项目建设进度，约见购房户代表，通报进度，协调退款事宜，发挥专班工作职能。目前，南阳市示范区管委会将天汇家园项目现状及解决建议上报市委、市政府相关部门，市委、市政府高度重视，成立工作组统筹协调推进该项目进展。南阳市政府及示范区管委会相关部门正加紧筹备下一轮土地挂牌出让竞标事宜。白河街道办事处成立工作组，进驻双铺村开展该宗土地地面附属物征收补偿与清理工作，为工程早日开工提供有力保障。中达置业有限公司通过资产盘活等方式筹集资金为该项开工建设提供资金保障。

综上所述，天汇家园项目开工建设滞后，迟迟不能履行协议交房，除新型社区项目的特殊性之外，还涉及到其规划

建设审批手续不完善，企业资金管理以及南阳市房地产市场管理不善等因素。

五、处理意见

1、南阳市示范区管委会将天汇家园项目现状及解决建议上报市委、市政府相关部门，市委、市政府高度重视，成立工作组统筹协调推进该项目进展。

2、示范区管委会正加紧协调筹备下一轮土地挂牌出让竞标事宜，推动该项目实质进展。白河街道办事处成立工作组，进驻双铺村开展该宗土地地面附属物征收补偿与清理工作，为工程早日开工提供有力保障。

3、中达置业有限公司通过资产盘活等方式筹集资金，筹备启动天汇家园项目建设

4、要求中达置业有限公司积极调度资金，确保购房户退款需求。

祝您生活愉快！