宛城区枣林办事处长江社区居委会抢夺小区物业经营权[编号:769645]

  李宁 留言　　  2024-11-17 11:03:04

　　长江社区居委会抢夺小区物业经营权 投诉人：南阳金昌国际公寓小区居民（长江路121号） 被投诉人：南阳市宛城区枣林办事处长江社区居委会（以下简称长江社区） 被投诉人：金昌公寓小区开发商利益代表人员（包括开发商在本小区居住的员工和亲属朋友），以下简称开发商代表人。 投诉请求:1请求人民政府帮助追回开发商大昌房地产公司侵吞业主1‘2万大修基金。2请求税务机关查缴大昌公司所欠国家一千多万税款。3请求上级领导查处被投诉人阻止业主委员会换届选举，另行组织物业管理委会以夺取物业公司经营权的不法行为，还百姓一个公道。 事实及理由 因开发商侵吞业主162万大修基金等不法行为，小区于2019年召开主大会解聘了开发商所属物业公司，开发商和长江社区因为在小区开发过程中形成了合作关系，为了夺回物业经营权，二者进行了以下行为: 2021年，由开发商代表人蔡云华等人，诬告业主委员会贪污公款，在没有基础证据情况下，长江社区立即发文停止业主委会工作，聘请审计公司进行审查，并移交公安机关。 2024年2月19日，因长江社区的极力推动，公安和审计进行了两年多的调查，最后查无实据，给出不予立案的决定。长江社区无奈发文恢复业主委员会的工作。 2024年7月业主委员会需要召开业主大会进行换届，给长江社区报批，其领导拒绝说：有人在告你们哩，业主大会暂停召开！随后，此领导拿出了一份含有开发商代表人8名的名册，说让几人进入业主委员会就同意业委会进行换届选举，因这8人是5年拒交物业费的老赖，业主委员会拒绝了此领导的要求。 2024年11月8日长江社区发文称，本届业主委员会由于未能换届而解散，并由社区牵头筹备成立物业管理委员会代管小区，并由社区和开发商代表人等组成。 自此长江社区和开发商代表人合谋夺取本小区物业公司控制权的计划快要实现了。 线上调查请联系南阳金家物业公司加入本小区有390人的业主微信群调查民意，因为民愤大，怨声多，网上留痕，方便调查。 线下调查请到本小区访问，因投诉报复事件很多，本人在网上投诉身份不实，请谅解。

  已回复
城乡一体化示范区管委会回复：
　　

    网友您好！经了解核实，长江社区不存在阻止金昌国际小区业主委员会换届，业主委员会成立需要在河南省物业管理综合监管平台系统登记申请，这件事已告知过前业主委员会主任胡某，申请业主委员会应具备以下文件资料：(一)物业管理区域证明；(二)业主名册;(三)房屋及建筑物面积清册；(四)建筑规划总平面图;(五)交付使用共用设施设备的证明；(六)物业管理用房配置证明;(七)其他有关的文件资料。前业主委员会主任胡某说资料欠缺，无法在河南省物业管理综合监管平台系统登记申请，故业主委员会任期时间一到自动解散。按照河南省住房和城乡建设厅关于印发《河南省物业管理委员会工作办法》的通知及市有关部门要求，达不到成立业主委员会的可先组织业主成立物业管理委员会（简称物管会），待达到成立业主委员会条件下，可组织成立业主委员会。故社区指导金昌公寓小区业主成立物管会。小区物管会的职责是：组织召开小区业主大会和物业管理委员会会议，听取业主意见并协调解决物业管理工作中的问题。起草和执行小区内的物业管理规章，监督居民遵守公共秩序和社区规章制度。负责物业管理公司和相关部门对面沟通。协调解决物业管理工作中的各种事务等，成立物管会有助于更好的监督物业公司为小区服务。长江社区不存在抢夺小区物业经营权。物业公司的进驻由小区业主投票率来决定。开发商在开发过程中从未与长江社区联系，所以投诉人声称的开发商和长江社区在小区开发过程中形成合作关系纯属不实言论。2021年小区蔡某某等人向办事处及长江社区反映原业主委员会成立自管办管理小区中可能存在支出费用不合理，账务混乱等情况，办事处社区管理办委托审计公司对自管办管理中账目进行审查，在2021年12月7日由枣林街道社区管理办对业主委员会暂停业主委员会工作。其后恢复业主委员会工作也是由街道社区管理办发文恢复，并非投诉人描述的那般是社区无奈发文恢复。所说的“随后，此领导拿出一份含有开发商代表人8名的名册，说让几人进入业主委员会就同意业委会进行换届选举”所说严重失真，这8人是小区业主自愿报名参加业主委员选举，当时他们把自荐报名表送到社区的，社区未说让几人进入业主委员会就同意进行换届选举。业主委员会换届委员的人选是由小区业主召开全体业主大会投票决定的。