三川花园小区电梯坏了四个月，物业无人管理[编号:779421]

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   枣林街道办事处接到反映后第一时间交办属地泰山社区居民委员会进行了解核实，经社区反馈如下：1、关于小区A号楼电梯未维修的问题：
2025年6月6日，社区联合市住建局物业科领导实地了解三川花园小区A栋1单元及2单元两部电梯的情况，现场咨询两家电梯维保公司，同时要求两家维保公司到现场实地讨论电梯维保的可能性，但因电梯超长服役20多年，且不具备维修条件，目前处于脱保状态。两家公司均称无法维修到能正常使用。现在只能更换或大修，费用需要动用维修基金解决，需要1单元全体业主共同承担，但经物业公司到不动产中心查询得知1单元住宅业主共24户，目前缴纳大修基金到不动产中心的只有10户左右，远达不到使用大修基金维修或更换电梯的条件。物业公司于2025年5月已经在楼道口及电梯门上张贴通知催缴大修基金。
社区于2025年6月6日在小区A栋1单元及2单元张贴了关于及时缴纳维修基金的通知。同时督促物业及时对未缴纳大修基金的业主入户走访进行劝说缴纳，也请已经缴纳大修基金的业主共同对未缴纳的业主进行劝说，等到补缴大修基金完毕，物业公司将会第一时间将会进行电梯更换。2025年2月，根据老旧电梯更新政策，三川花园小区物业已经将该电梯上报市住建局，待批准后业可进行更换。
2、关于水电入网的问题：
三川花园小区前期的电力改造属于老旧小区改造项目，对小区以前的电网设施全部进行换新改造，目前电力改造的硬件基本完成，但控制和软件部分正在按照供电的最新要求设计、采购、施工，全部完善后才能向供电公司提请移交申请并经供电公司验收合格后才能移交。但是老旧小区改造属于中央财政专项资金，目前后期的控制和软件部分的资金一直没有拨付到位，一但资金拨付到位，将进行下期改造，电改入网。
小区水入网的程序是:小区物业或业委会对小区业主进行意向调查，形成书面调查表并签字，必须100%业主同意(一方面指同意改造入网，另一方面指同意改造费用自理)，然后以小区物业或物管会名义提出入网申请提交业主身份证，水务公司接到申请后进行现场勘察、制订改造方案、预算、然后进行施工，一户一表分表到户。由于该小区属于老旧小区，现在整个小区用的是一块水表，入户水表设置不合理，入户抄表困难，有的表已经损坏，物业收费没法计量，而且部分业主拒不缴纳水费，造成拖欠水务集团水费。下一步尽快成立业委会（物管会），同时督促物业公司及时对接水务公司，征求居民意见，待全体业主同意后提交申请进行统一改造。