关于南阳碧桂园翘楚台延期交房，违规让业主收房的事项[编号:781375]

  胡晓明 留言　　  2025-11-08 15:57:43

　　本人为碧桂园翘楚台3期业主，于2023年购买碧桂园翘楚台3期期房、地下车位。 一、 购房合同约定交房时间为2024年12月31日，至今暂未正式交付。 房屋买卖合同约定交付时间为2024年12月30日前，继续履行合同的违约金为万分之 2025年8月9日，碧桂园开发商人员在业主群通知交房，但未实际交付。物业通知业主可提前缴纳物业费签订装修手续方可进行装修【项目部人员告知，签装修手续相当于交房】。 2025年11月，碧桂园开发商人员说现阶段想提前装修，需认证【即为签订交房协议】 二、 于2023年3月购买碧桂园翘楚台地下车位，转让协议签订的交付时间为2025年3月30日，暂未正式交付。 三、 ①、碧桂园翘楚台何时方可交付 ②、碧桂园开发商违约责任该如何处理 ③、碧桂园翘楚台物业装修即收取物业费是否合理 ④、地下车位一直未交付，违约责任如何处理，如何退费

  已回复
城乡一体化示范区管委会回复：
　　

网友您好：

经核实，企业与您签订购房合同交房期限为2024年12月31日，未能如期交房的原因，一是受疫情期间因素影响；二是大气污染防治期间停工；三是碧桂园集团内部管理机制制约项目施工进度，造成项目二期、三期未能按照原协议约定向业主交房。2023年，碧桂园•翘楚台项目被纳入风险管控问题楼盘，根据文件要求，按照保交房项目推进处置化解。示范区、白河街道相继成立工作专班、协调相关部门积极向前推进。一批次1#、2#、3#、5#、7#、8#楼已竣备完成，并于2023年12月30日正式交付。二批次楼栋（6#、9#、10#、11#、15#楼）于2025年3月30日建成，基本达到交付条件，现未取得竣备条件。三批次楼栋（12#、13#、16#楼）已于2025年9月份达到装修条件，企业通知业主陆续收房。目前，项目正在推动项目监测验收，逐步启动不动产登记办理。地库区域车位已完成标线施划，将根据项目验收情况决定车库移交时间。

1.关于您要求企业承担延期交房，延期交付车库违责任问题，涉及合同纠纷范畴，建议您依据与企业签订购房合同和车库购置合同约定，通过司法途径维护自身权益。2.一般来说，住宅小区商品房物业管理服务费用产生时间自商品房达到交付使用条件，开发企业通知业主收房，物业服务企业提供物业服务之日起开始产生。针对该问题，一是业主应根据与企业签订物业管理服务协议约定履行合同责任；二是已协调小区物业管理部门切实考虑业主未入住实情，妥善解决物业服务缴费问题。