南阳市佳润房地产开发有限公司强制威胁回迁村民不交暖气初装[编号:758337]

尊敬的市民您好，对您反映的内容高新区住房建设局高度重视。经核实您反映的关于许庄城中村改造项目（名门中州府）收取的暖气初装费，实际是小区红线内庭院二次管网建设安装费。豫政办（2021）66号文不能片面解读，文件上有关疑惑问题，南阳市发改委已请示过河南省发改委，省发改委回复应结合项目的实际情况、土地证取得时间以及该项工程是否纳入开发建设成本进行综合评判。在今年7月份商品房交房时，购房户对此问题就有所反映。为慎重起见，2023年7月12日，高新区管委会通过市问题楼盘化解办专门邀请南阳市发改委、南阳市市场监督管理局专业人员到百里奚街道办事处现场对购房人代表进行政策解读。会上经查阅项目土地证、网签备案合同、工程造价预算等资料，确认该项目取得土地证时间为2019年，是豫政办【2021】66号文件规定的2021年3月1日之前的老项目；商品房网签备案合同上明确约定暖气庭院管网建设安装费用为90元/平方米；原工程造价预算中没有暖气庭院管网建设安装费用一项。因此，开发企业收取庭院暖气管网建设安装费用不违反政策规定。关于收取该项费用的标准，市场监管部门答复该项费用没有政府指导价，属市场行为，市场监管部门只负责要求商品明码标价，开发企业与购房人签订的合同中没有违反国家法律强制性规定的，以合同约定为准。以上政策解释后，商品房购房户都彻底吃透了政策精神，办理了交房手续。
       关于你反映的拆迁安置房，经核实，绝大多数已交付，交付时同样收取此项费用，依据一是上述省市文件规定；二是小区内实际已经建设了二次热力管网，通到每层每户门前；三是小区内商品房和安置房混住，为了以后达到供热效果，庭院二次热力管网和热交换站是一体设计施工的，如果区别对待，会引发更大矛盾。
       综上，为维护广大业主、拆迁户、开发企业三方利益，高新区管委会在交房时做了大量工作，该交的费用政府保证解释到位，不该收的费用坚决予以制止。